Фонд капремонта. Обратная связь

16 апреля в Петербурге прошла конференция «Культура сохранения ценных элементов
историко-культурного наследия». Участники говорили о проблеме сохранения архитектурных элементов и опыте капитального ремонта в других регионах России.

Благодарим коллег за организацию конференции. Что можно сказать по ее итогам?

Среди гостей были люди разных профессий, получился живой разговор об актуальных проблемах с интересными выводами.

1. Проблема кадров

Одно из объяснений чиновников того, почему старинные окна не ремонтируют, а заменяют на новые – это отсутствие кадров. Преподаватель «Академии реставрации и дизайна» взял слово и рассказал, что ежегодно в нашем городе выпускаются десятки молодых специалистов. Но они не идут в профессию, так как властями города не созданы условия для трудоустройства.

2. Проблему использования термина "реставрация", точнее, злоупотребления им, раскрыла в докладе Мария Владимировна Соболева.

От себя добавим, что по Федеральному закону N 73 все элементы зданий, входящие в предмет охраны, должны реставрироваться. Но на площадках Фонда капремонта говорить о проведении реставрации не приходится.

3. Самым впечатляющим был доклад-презентация чиновника Фонда капремонта из Калининграда. Оказывается, при тех же законах и регламентах можно делать качественный вдумчивый ремонт исторических зданий – как Объектов Культурного Наследия, так и исторических зданий без такого "звания". Конечно, просматривается коммерческая заинтересованность - туризм. Гостей города интересует аутентичное, подлинное, историческое - это ведь лежит на поверхности.

Присутствие на встрече представителей профильных комитетов правительства Петербурга дает надежду, что катастрофическая ситуация на площадках объектов Фонда капремонта изменится, что прекратится демонтаж и вынос на помойку ценных исторических антикварных предметов – окон, дверей, решеток, лепки.

А про Светлану ещё написали прекрасные MR7. Почитать подробнее интервью этой героической женщины можно здесь.

Фурнитура, по словам Александра, сохранилась на 85 процентов. Остальное искали на "Авито".

"Только одна ручка (окна) другого вида. И ни одной современной детали - петли и прочее аутентичные."

В кухне оригинальных шпингалетов не было совсем, сказалась специфика помещения. Но и их, в итоге, нашли, так что ни одно окно не ушло обиженным.

Во сколько обошлась такая красота? По словам Александра, ремонт одного окна стоил от 50 до 250 тысяч рублей. Здесь нужно заметить, что высота у них нестандартная - около 3 метров вместо привычных 2 или 2.20м.

Александр считает, что сейчас ремонт сделать дешевле, чем окна заменять.

"С точки зрения экономики, изготовление окон очень подорожало. Сохранить бюджет за счёт пластиковых окон - уже не так актуально."

Но, как мы уже говорили, для семьи Александра главным было другое - ценность истории, которую не купить за деньги.

"Память – основа совести и нравственности, память – основа культуры,  память – одна из основ поэзии – эстетического понимания культурных ценностей. Хранить память, беречь память – это наш нравственный долг перед самими собой и перед потомками. Память – наше богатство". (Д.С. Лихачев)

Оказалось, что окна пятой парадной, которые мы осматривали в составе комиссии, не раз оказывались на волоске от смерти.

По словам Светланы, изначально было два проекта капремонта - один, согласованный с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА), предусматривал максимальное сохранение подлинных деталей. А другой, написанный собственно подрядчиком, компанией "СпецСтрой", наоборот делал упор на замену, в том числе окон. Светлана говорит, что в КГА отрицают, что вообще видели второй проект.

Как бы то ни было, именно он "пошёл в работу". Но подрядчик и чиновники Светлану явно недооценили: она дважды была на приёме в КГА, писала в управляющую компанию и депутату Госдумы от Санкт-Петербурга Михаилу Романову. Его помощь она особенно выделяет:

"У него есть юристы, они пишут в профильные комитеты. Веером сразу во все инстанции - вплоть до Минстроя, Минцифры.  Приходят ответы - я пишу ему опять, что не так, и прошу принять меры. И он снова пишет запросы".

А "не так" было много: и несоответствие двух проектов друг другу, и отсутствие некоторых работ, предусмотренных сметой, например, мелования ( это специальная процедура покрытия стекла мелом, чтобы поверхность не портилась из-за попадания строительных растворов).

На очередном приёме в КГА Светлане ответили: сохраним только два окна, а нижние, в том числе окно с витражом, заменим на новые.
Причина - " неремонтопригодность".

Тут сработала наша экспертиза окон, которую в составе комиссии провели летом 2025 года.

Тогда Фонд капремонта и КГА решились на финальный демарш и потребовали провести общее собрание собственников о сохранении окон (по закону оно не нужно).

Управляющая компания провела - собрание "о замене окон". Формулировка в комментариях не нуждается. В итоге, 19 процентов проголосовали "за". Управляющая посчитала, что кворум набран.
Светлана вновь обратилась к депутату Романову.
Внезапно оказалось, что "ошибка вышла", и кворума нет. А раз нет, значит и собрание не состоялось. И окна были сохранены, все четыре.

Вот так, Светлана одна несколько месяцев противостояла разрушителям наследия - и победила. Удивительно, на что иногда способен неравнодушный и сильный человек.

В заключение хочется оставить цитату самой Светланы о ситуации, в которой мы сегодня оказались:

"Самое неприятное: тот формализм и готовность чиновников и подрядчиков бездумно тратить денежные средства ФКР, в ущерб жителям, собственникам не только конкретного дома, но и иных домов, бюджету Петербурга и мировому наследию".

За фото благодарим MR7

Мастер настаивает, что слово "реставрация" здесь не уместно:

- Необходимо определиться, а что такое "реставрация". Есть "Венецианская хартия". Там речь идет о подлинности - тот же состав красок, аутентичный цвет, фурнитура. А если у нас окна и двери идут под современную покраску - то какая реставрация? Обычный ремонт. Просто "реставрация" - это звучит дорого.

Ремонт окна у Виктора Ивановича стоит 140 тысяч рублей - вместе с откосами, подоконником и материалами. Ремонт двери - 150 тысяч. Работа ведётся по ЕНиРам - это Единые нормы и расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы. В них с точностью до секунд подсчитано, сколько ресурсов и времени нужно на ту или иную операцию в столярном деле. Так сказать, «все ходы записаны» - и никаких дополнительных больших расходов в смете взяться просто не может.

- Миллионов не заработаешь, но если действительно работать - голодать не будешь, - поясняет мастер.

Очевидно, оголодать очень боятся специалисты из ФКР и прочих ведомств, заламывая цену в разы выше. Будь то ремонт или замена окон.

Лахтинская, 3 - наглядный пример. Там замена одного из исторических окон на чердаке на новое, крайне сомнительного качества, обошлась в... полмиллиона рублей. Все остальные, согласно смете, стоили примерно 200 тысяч за штуку. Здесь придуманный "миф" не выдерживает проверку жизнью: оказывается, что замена может обойтись почти в 4 раза дороже, чем качественный ремонт.

Даже если не брать в расчет эту совсем уж абсурдную ситуацию, купить пластиковое окно «под историческое» на заказ обойдётся не дешевле ремонта - такие стоят от 120 до 140 тысяч рублей.

И дело, конечно, не только в деньгах.

- Пластиковые окна в историческом здании - это вандализм, - уверен Парунов. - Как сказано в Малой архитектурной энциклопедии: "окно и дверь являются элементом архитектуры, подчеркивающим стиль и создающим ритм". Это как пуговицы у костюма.

В Фонде капремонта хоть этого и не понимают, но из страха осуждения за откровенный снос подлинных деталей упорно пишут в каждом проектном задании: "замена с сохранением исторического профиля".

Однако профессионалы знают, что это - заведомо невозможно. Из-за особенностей конструкции.

- Импост современного пластикового окна, в котором скрыт поворотный механизм, не позволяет повторить размер притвора окон. Весь рисунок, разница высот, ширина деталей другие - так что это невыполнимая задача, - объясняет мастер.

Вот и рассыпался один из главных "мифов", созданных ФКР и Ко. Если поставить цель действительно выполнить качественный ремонт исторических окон, а не заработать денег под шумок по-быстрому - вдруг окажется, что замену выполнить дороже, да и новодел в любом случае будет хуже, чем подлинный элемент архитектуры.

Мы благодарим Виктора Ивановича Парунова за экскурсию и ценнейшие сведения.
Продолжение следует:)