🎯 Кейс реальной сделки: как ускорить продажу квартиры из-под залога ВТБ и получить деньги быстро, даже перед длинными майскими.
Мой клиент — продавец.
Когда-то она купила квартиру в ипотеку банка "Открытие", который потом перешёл под ВТБ.
Так квартира оказалась в залоге у "синих".
Покупатель вышел со свободными деньгами. Отлично!
Но для моего клиента было очень ВАЖНО — провести сделку быстро: каждый день имел значение.
Есть 2 варианта действий, когда продаёшь объект из-под залога ВТБ:
1. Погасить ипотеку полностью (деньгами покупателя или продавца) и потом самостоятельно регистрировать сделку.
2. Провести сделку под контролем банка с расчетами через аккредитив.
⚡️ Нам нужно было быстро: поэтому выбрали второй вариант — сделку под контролем ВТБ через их офис на Пушечной.
Плюсы:
✅ открывается один аккредитив в день сделки, без предварительного погашения ипотеки
✅ исключили финансовые риски обех сторон (при отказе от сделки любой стороны)
✅ подача документов на регистрацию и регистрация в Росреестре проводится под контролем
А ещё, мы ускорили регистрацию!
С января 2025 года это стало возможным: ставите галочку в заявлении + оплачиваете повышенную пошлину — и право собственности регистрируется не за 7–9 дней, а за 1 день!
В итоге:
сделку оформили 21 апреля
обременение сняли, право собственности зарегистрировали
23 апреля продавец получила доступ к деньгам, а покупатель — квартиру без обременений.
Сделка прошла чётко и быстро.
"Синие" (ВТБ) не подвели. Респект. 🙌
Работаю дальше — на вашей стороне.
Если нужна помощь в сложных сделках — пишите @namnata
Мой клиент — продавец.
Когда-то она купила квартиру в ипотеку банка "Открытие", который потом перешёл под ВТБ.
Так квартира оказалась в залоге у "синих".
Покупатель вышел со свободными деньгами. Отлично!
Но для моего клиента было очень ВАЖНО — провести сделку быстро: каждый день имел значение.
Есть 2 варианта действий, когда продаёшь объект из-под залога ВТБ:
1. Погасить ипотеку полностью (деньгами покупателя или продавца) и потом самостоятельно регистрировать сделку.
2. Провести сделку под контролем банка с расчетами через аккредитив.
⚡️ Нам нужно было быстро: поэтому выбрали второй вариант — сделку под контролем ВТБ через их офис на Пушечной.
Плюсы:
✅ открывается один аккредитив в день сделки, без предварительного погашения ипотеки
✅ исключили финансовые риски обех сторон (при отказе от сделки любой стороны)
✅ подача документов на регистрацию и регистрация в Росреестре проводится под контролем
А ещё, мы ускорили регистрацию!
С января 2025 года это стало возможным: ставите галочку в заявлении + оплачиваете повышенную пошлину — и право собственности регистрируется не за 7–9 дней, а за 1 день!
В итоге:
сделку оформили 21 апреля
обременение сняли, право собственности зарегистрировали
23 апреля продавец получила доступ к деньгам, а покупатель — квартиру без обременений.
Сделка прошла чётко и быстро.
"Синие" (ВТБ) не подвели. Респект. 🙌
Работаю дальше — на вашей стороне.
Если нужна помощь в сложных сделках — пишите @namnata