Дом из будущего. ONE, но по-настоящему
Из окон нашего офиса в Москва-Сити видно стройку ONE. На календаре сентябрь 2025, а по ощущениям город уже живёт в 2030. Картинка словно из фильма, но решает очень конкретные задачи.
Ставки пока высокие — значит, конкуренция ниже. Редкие лоты разбирают спокойно, без ажиотажа. Девелопер вернул длинные рассрочки, условия стали гибче. MR Private открыл бронирование, и теперь речь идёт не о мечтах, а о конкретных цифрах.
Кейс в цифрах
1-комнатная квартира около 35 м²
• Вход — ≈48 000 000 ₽
• Первый взнос 30% — 14 400 000 ₽
• Остаток — на 18 кварталов, по ≈620 000 ₽/мес
Дальше варианты. Можно держать лот до ключей и заработать на росте. Можно сдавать в аренду: по локации 1-комнатная даёт 250 000–300 000 ₽/мес, евро-3 — от 450 000 ₽/мес. Простая и понятная модель.
Цены и рост
БЫЛО старте в июле:
• студии от 35,1 млн ₽
• 1-комнатные от 42,3 млн ₽
• 2-комнатные от 54,3 млн ₽
• 3-комнатные от 80,7 млн ₽
СЕЙЧАС, в сентябре:
• студии от 49,1 млн ₽
• 1-комнатные (2Е) от 63,2 млн ₽
• 2-комнатные (3Е) от 80,5 млн ₽
• 3-комнатные (4Е) от 135,6 млн ₽
За месяц с небольшим рост составил в среднем 25–30%:
— студии +14 млн ₽
— 1-комнатные +21 млн ₽
— 2-комнатные +26 млн ₽
— 3-комнатные почти +55 млн ₽
Фактически, вы можете наблюдать рост дальше со стороны или зафиксировать лот и наблюдать уже свой капитал.
Что цепляет в ONE
Адрес. В Сити решает связка «дом — офис — парковка». Здесь всё рядом.
Архитектура. Две овальные башни и стеклянный мост. Узнаваемость работает на ликвидность.
Вертикальная инфраструктура.
Нюансы
Горизонт длинный: ключи в 2030. Нужно планировать денежный поток.
Виды меняются вместе с районом, поэтому этаж и ориентацию выбираем расчётами, а не эмоциями.
Предбронь — пока не ДДУ. РНС в конце сентября. Сначала фиксируем пул, бронируем, затем договор.
Эксплуатация премиум-класса стоит дороже. Это не минус, а пункт расходов, который нужно учитывать.
Контекст 2025
Новых стартов в Москве немного, проектное финансирование дорогое. Поэтому каждый сильный проект становится событием. Sky-сады и лаунжи на высоте уже стали стандартом премиум-сегмента. В ONE это реализовано всерьёз.
Вывод
ONE — это не только эффектная картинка. Это редкий продукт в правильной точке города. Дом из будущего, который можно зафиксировать уже сегодня. Рост цен мы видим в цифрах — и это только начало.
Из окон нашего офиса в Москва-Сити видно стройку ONE. На календаре сентябрь 2025, а по ощущениям город уже живёт в 2030. Картинка словно из фильма, но решает очень конкретные задачи.
Ставки пока высокие — значит, конкуренция ниже. Редкие лоты разбирают спокойно, без ажиотажа. Девелопер вернул длинные рассрочки, условия стали гибче. MR Private открыл бронирование, и теперь речь идёт не о мечтах, а о конкретных цифрах.
Кейс в цифрах
1-комнатная квартира около 35 м²
• Вход — ≈48 000 000 ₽
• Первый взнос 30% — 14 400 000 ₽
• Остаток — на 18 кварталов, по ≈620 000 ₽/мес
Дальше варианты. Можно держать лот до ключей и заработать на росте. Можно сдавать в аренду: по локации 1-комнатная даёт 250 000–300 000 ₽/мес, евро-3 — от 450 000 ₽/мес. Простая и понятная модель.
Цены и рост
БЫЛО старте в июле:
• студии от 35,1 млн ₽
• 1-комнатные от 42,3 млн ₽
• 2-комнатные от 54,3 млн ₽
• 3-комнатные от 80,7 млн ₽
СЕЙЧАС, в сентябре:
• студии от 49,1 млн ₽
• 1-комнатные (2Е) от 63,2 млн ₽
• 2-комнатные (3Е) от 80,5 млн ₽
• 3-комнатные (4Е) от 135,6 млн ₽
За месяц с небольшим рост составил в среднем 25–30%:
— студии +14 млн ₽
— 1-комнатные +21 млн ₽
— 2-комнатные +26 млн ₽
— 3-комнатные почти +55 млн ₽
Фактически, вы можете наблюдать рост дальше со стороны или зафиксировать лот и наблюдать уже свой капитал.
Что цепляет в ONE
Адрес. В Сити решает связка «дом — офис — парковка». Здесь всё рядом.
Архитектура. Две овальные башни и стеклянный мост. Узнаваемость работает на ликвидность.
Вертикальная инфраструктура.
Нюансы
Горизонт длинный: ключи в 2030. Нужно планировать денежный поток.
Виды меняются вместе с районом, поэтому этаж и ориентацию выбираем расчётами, а не эмоциями.
Предбронь — пока не ДДУ. РНС в конце сентября. Сначала фиксируем пул, бронируем, затем договор.
Эксплуатация премиум-класса стоит дороже. Это не минус, а пункт расходов, который нужно учитывать.
Контекст 2025
Новых стартов в Москве немного, проектное финансирование дорогое. Поэтому каждый сильный проект становится событием. Sky-сады и лаунжи на высоте уже стали стандартом премиум-сегмента. В ONE это реализовано всерьёз.
Вывод
ONE — это не только эффектная картинка. Это редкий продукт в правильной точке города. Дом из будущего, который можно зафиксировать уже сегодня. Рост цен мы видим в цифрах — и это только начало.