🇦🇪 Недвижка Негинского ОАЭ 🇦🇪 Недвижимость Дубай Абу-Даби ⚡️Аналитик Андрей Негинский

💚 Как изменится Абу-Даби к 2030?
 
Я часто говорю о плане развития Дубая до 2040 года. В других эмиратах есть аналогичные стратегии. Расскажу про столицу ОАЭ. 

Документ утвердили в 2020 году. Его цель — создание устойчивой городской среды, развитие технологий, сохранение природы и рост качества жизни.

Пунктов в мастер-плане Абу-Даби много, расскажу про главные, на мой взгляд:
1. Расширение зеленых зон — создание новых парков и увеличение существующих, озеленение пустынных территорий с помощью технологий капельного орошения. Это снизит температуру и сделает жизнь комфортнее. 
2. Создание многофункциональных районов — комьюнити с концепцией «город в городе» и инфраструктурой для работы, отдыха и учебы. Это привлечет удаленщиков и студентов со всего мира.
3. Оптимизация транспортной системы — запуск автобусов между центром Абу-Даби и островами, а также скоростного поезда до Дубая — поездка займет 12 минут вместо 1,5 часов на авто.
4. Строительство метро — через 5 лет в него войдут 4 ветки протяженностью 131 км. 
5. Укрепление статуса культурного центра — открытие достопримечательностей мирового уровня, как музей Шейха Заеда. Что привлечет туристов и повысит спрос на краткосрочную аренду.

Некоторые цели уже достигнуты. Например, по мастер-плану ожидался рост населения до 3,2 млн человек за 10 лет. Сегодня в столице проживет 3,8 млн человек — за 4 года план выполнили на 118%.

Это говорит о привлекательности Абу-Даби со стороны экспатов со всего мира. Все больше людей выбирают эмират для жизни за счет высокого уровня безопасности, перспектив карьерного роста, комфортной налоговой нагрузки.

Также напомню, что с 2019 года иностранцам разрешили покупать недвижимость в собственность. Уверен, это тоже повлияло на перевыполнение плановых показателей. 

#ПолезноИнвестору@NeginskyUAE
#АбуДаби@NeginskyUAE

💚 Видеолекция: лучшие локации Дубая для инвеста

Я не раз подчеркивал важность правильного выбора района для вложения. У каждой стратегии есть свои нюансы, и я бы не рекомендовал приобретать квартиру для сдачи в долгосрочную аренду в Dubai Marina. Почему? Смотрите видео — там все подробности.

Что еще в программе лекции:
• Почему инвесторы со всего мира выбирают Дубай
• Как определиться со стратегией инвестирования
• Какие критерии у локации с высокой доходностью

👉 Забирайте видео по ссылке или жмите на кнопку ниже.

💚 5 школ ОАЭ вошли в 100 лучших по программе Международного Бакалавриата (IB)

Рейтинг обновляется ежегодно. В него входят частные учреждения, которые готовят учеников к поступлению в престижные мировые университеты. IB считается одной из самых сложных программ, где идет продвинутая подготовка по предметам, развитие критического мышления и лидерских навыков.

Критерии отбора — академические достижения, уровень преподавания и успехи учеников на экзаменах IB. Максимальный балл — 45. 

Эмираты в рейтинге представляют: 
• JESS Dubai Arabian Ranches — 37,4 балла
• North London Collegiate School Dubai — 37 баллов
• Sunmarke School — 36,4 балла
• Nord Anglia International School Dubai — 36,2 балла
• Repton Dubai School — 36 баллов

Признание сразу 5 школ из ОАЭ подтверждает высокий уровень образования в стране. Эмираты продолжают развиваться, как образовательный хаб, предлагая возможности мирового уровня и повышая привлекательность для экспатов.

#ЖизньОАЭ@NeginskyUAE

💚 3 мифа о жизни в ОАЭ

Когда разговор заходит об Эмиратах, часто можно услышать что-то вроде «В этой стране слишком жарко» или «Там даже нельзя пить алкоголь».

Про ОАЭ много заблуждений. Разобрал на карточках 3 самых распространенных, но не имеющих отношения к действительности.

🔥 Для тех, кто задумывается о переезде в страну, я собрал топ-5 проектов в комфортабельных районах.

Напишите в чат с аналитиком пароль «Жить в Эмиратах», чтобы получить подборку.

#ПолезноИнвестору@NeginskyUAE

💚 Где встречать Новый год в ОАЭ

В подготовке к празднику, как и в инвестициях в недвижку, важна локация. Особенно в Эмиратах, где конец года отмечают ярко и с размахом. Собрал для вас 5 мест со всей страны для встречи главной ночи года. 
Для удобства собрал описание в карточках. Там же указал цены на проживание на человека. 

А где вы собираетесь встречать Новый год?

Подписаться на Недвижку Негинского ОАЭ

#МестаОАЭ@NeginskyUAE

💚 Причина задуматься о жизни в ОАЭ: транспортная доступность в космос

На днях прочитал новость, что жители Эмиратов скоро смогут отправиться за пределы атмосферы прямо из Дубая. Компания Space Perspective собирается построить в городе космодром, который даст возможность увидеть Burj Khalifa с высоты птичьего полета.

И я подумал: сколько еще захватывающих возможностей страна может предложить своим жителям? Здесь уже благоприятная экономическая среда, гибкая налоговая система, первоклассные клиники и школы, множество вариантов для развлечений и отдыха.

Если вы задумываетесь о переезде в ОАЭ, я собрал топ-5 проектов в лучших для жизни локациях страны.

В подборке вы найдете:
• Полностью меблированные апартаменты в комплексе с частной пристанью на острове Al Reem в Абу-Даби
• Резиденции 67-168 м² от ведущего застройщика Эмиратов в самом зеленом комьюнити Дубая
• Квартиры с сервисом 5-звездочного отеля в 13 минутах пешком от пляжа

💚💚💚💚💚

Чтобы получить материал, пишите мне пароль «Каталог проектов для личного проживания» или жмите на кнопку ниже.

#ПолезныеМатериалы

💚Так будет выглядеть обновленный аэропорт Аль-Мактум в Дубае к 2034 году

После реновации он станет крупнейшим в мире и сможет принимать до 260 млн пассажиров в год. Сюда перенесут бо́льшую часть рейсов из загруженного Международного аэропорта Дубая, который в 2023 году обслужил 87 млн человек.

Что известно о проекте к этому моменту:
• На модернизацию потратят 34,8 млрд $ или 3,2 трлн ₽
• Реализацией займется австралийское бюро Coop Himmelb(l)au
• Общая площадь 70 тыс м² — в 5 раз больше международного аэропорта Дубая
• Объект будет иметь 400 выходов на посадку и 5 параллельных взлетно-посадочных полос
• Внутри расположатся офисы международных компаний логистики и авиатранспорта

Считаю, строительство даст дополнительный толчок развитию Дубая и ОАЭ в целом. Больше всего выиграют районы Jebel Ali, Expo City и Dubai South, расположенные вблизи аэропорта. Ожидаю появление множества новых рабочих мест, туристов и высокий спрос на недвижимость.

Пишите по этой ссылке пароль «Увеличить капитал», чтобы успеть вложить средства до ажиотажа.

#ПолезноИнвестору@NeginskyUAE

❤️ Какая стратегия подойдет вашему типу инвестора?  

Ответ на вопрос получите уже после прохождения квиза. А также узнаете, какую доходность ждать от этих вложений и с какими рисками можете столкнуться.

Мы составили тест, в котором учли: 
• Цель инвеста
• Желаемые локации 
• Какой у вас бюджет 

❗️ Прохождение займет не больше минуты. В конце вы получите подарок — каталог 40 лучших объектов на рынке ОАЭ.

Переходите на сайт с тестом или жмите на кнопку ниже, чтобы узнать результат. 

❤️ Как Бюро помогает подготовить объект для жизни или сдачи в аренду

Чтобы быстро реализовать объект на вторичке или получать повышенный доход на аренде, важно выделить его на фоне конкурентов. Стандартные предложения часто теряются среди множества аналогичных, и клиент уходит к другим. Чтобы этого избежать, используют хоумстейджинг — профессиональную подготовку объекта к продаже или сдаче (пример на фото выше). 

Отдел заботы предоставляет услугу, и вот как выглядит процесс:  
 • Уточняем пожелания и цели клиента 
 • Предлагаем несколько вариантов визуализации
 • Оцениваем ремонтные работы и согласовываем сроки ~14 дней на студию и квартиру с 1 спальней, от 20 дней на жилье с 2-3 спальнями
 • Фиксируем на фото состояние «до»
 • Проверяем исполнение работы на качество 
 • Организуем профессиональную фото- и видеосъемку по запросу

Личное присутствие для этого не обязательно, можно заказать услугу удаленно.

🔺Мы бесплатно организуем все от поиска дизайнера до контроля качества по итогу ремонтных работ. Единственное, за что вы платите — материалы, мебель и работа подрядчиков. Минимальный бюджет на квартиру от 37,8 м² — от 9 тыс $.

Хотите узнать больше? Пишите по это ссылке пароль «Консультация Отдела заботы». 

#КомандаБюро@NeginskyUAE

❤️ Почти готово: особенности инвеста в проекты со сдачей в течение 2 лет

Принято считать, что это взаимоисключающие понятия: невозможно получить желаемое быстро, в качественном виде и недорого. Но в случае с недвижимостью в Эмиратах ждать годами необязательно. А результат при этом всегда оправдывает и ожидание, и цену: покупая квартиру с готовностью в течение 2 лет, вы сможете быстрее заработать.

Вот 2 основных подхода:
1. Перепродажа на ключах — наиболее популярная стратегия в ОАЭ. К завершению строительства прирост цены достигает 20-25%. Чем раньше взять лот, тем выше шансы на удачный инвест, поэтому рекомендую покупать на старте продаж или первых стадиях строительства.

Будут ли покупатели? Количество сделок на вторичном рынке с января по октябрь 2024 выросло на 14,8% в сравнении с аналогичным периодом 2023.

2. Сдача в аренду — источник пассивного дохода в $. Заселить жильцов можно сразу после получения ключей, особенно если лот сдается с полной отделкой и меблировкой — даже не придется ничего докупать, а рента у таких вариантов выше на 15-25%. Некоторые застройщики предлагают рассрочку на несколько лет после сдачи, так можно покрыть рентой 15-40% от цены квартиры.

Доходность 6-8% годовых. Это без учета прироста стоимости.

🔺 Я собрал 6 проектов со стартовой стоимостью от 212 тыс $ и сдачей до 2026 в новом каталоге.

Пишите по этой ссылке пароль «Быстро и качественно» или жмите на кнопку ниже, чтобы получить подборку.

#ПолезныеМатериалы@NeginskyUAE