⚡️
Бизнес призвал не уравнивать риелторов с парикмахерамиВ Торгово-промышленной палате (ТПП) призвали не распространять на риелторов
правила оказания бытовых услуг, к которым сейчас относятся, например, деятельность парикмахерских, ателье и ремонтных мастерских.
Они уверены, что включение услуг по подбору недвижимости в перечень бытовых — некорректно, может создать риски привлечения предпринимателей к ответственности по независящим от них причинам и привести в итоге к росту серого сектора рынка, который и сегодня составляет более 40%.
Бизнес-объединение направило такой отзыв на соответствующий проект Роспотребнадзора.
Включение риелторских услуг в перечень бытовых создает риски привлечения предпринимателей к ответственности за обстоятельства, которые они не могут контролировать в рамках закона. Также правила предполагают неустойку 3% от стоимости услуги за каждый день просрочки исполнения обязательств, но сделки с недвижимостью могут затягиваться не по вине риелтора. Это может привести к росту серого сектора этого рынка
Правила оказания бытовых услуг в текущей версии проекта, предполагают, что их оказывают по договору бытового подряда или возмездного оказания услуг (по ГК РФ).
Но согласно опросу 1600 риелторов, сегодня на рынке в основном используют другие типы договоров:
оказания услуг (56% риелторов пользуются именно им) и
посреднические (36%). И только 8% участников рынка отдают предпочтение смешанным соглашениям и договорам подряда.
«Анализ судебной практики показывает, что именно смешение подрядных и посреднических элементов в договорах чаще всего приводит к возникновению правовых споров об объеме обязанностей и ответственности исполнителя»
Проект правил также устанавливает, что
результатом риелторской услуги должна быть «подготовка и проверка документов» и сведения об этом необходимо отражать в договоре. Однако такая формулировка может создать у потребителя неверное ожидание гарантии юридической чистоты недвижимости.
Риелтор не обладает полномочиями госрегистраторов или нотариусов, поэтому не имеет доступа к закрытым государственным базам данных (например, МВД, ЗАГС, медучреждений). Так, обязанность проверки всех документов в качестве конечного результата услуги,
«создает риск привлечения предпринимателей к ответственности за обстоятельства, выявление которых объективно невозможно в рамках действующего правового режима»
Распространение на риелторскую деятельность режима бытовых услуг также приведет к применению санкций по закону о защите прав потребителей. В частности, неустойки в 3% от стоимости услуги за каждый день просрочки исполнения услуги. Но длительность процедур в обороте недвижимости (госрегистрация прав, согласование сделок опекой, ипотечные процедуры и т.д.)
далеко не всегда зависят от действий риэлтора. В результате размер вознаграждения риелтора может оказаться даже меньше, чем штраф.
Кроме того, такая конструкция ответственности создает предпосылки для развития «потребительского экстремизма» в сфере. Наконец, предложенное регулирование может привести к расширению теневого сегмента рынка. По данным исследования ТПП, доля серого сектора и сейчас уже составляет около 41,6%. В том числе это связано с тем, что в России не существует специального регулирования этой сферы. Необходимо установить требования к квалификации специалистов, механизмам страхования ответственности, а также сформировать профессиональные стандарты деятельности.
«Принятие проекта в текущем виде приведет не к повышению защищенности граждан, а к росту теневого сектора и сокращению налоговых поступлений, к удорожанию и снижению безопасности сделок»
#законы
@bazaestate🏠
Недвижимость Live 📲
Max
