Репост из: Недвижимость инсайды
Демонополизация рынка недвижимости
Монополизация на рынке недвижимости Москвы и Подмосквы отменяется. За 10 месяцев 2023 года ТОП-3 продало 47% рынка. Хотя, на первую тройку в 2022 году приходилось 56% продаж.
Почему так произошло?
Дерзкие регионалы с бридж кредитом на кармане проникли на рынок:
1. Покупают куски проектов ПИКа.
2. Покупают готовые проекты у Капиталистов.
3. Покупают КРТ. Пример.
4. Покупают землю на аукционах кис из домарф. Пример или вот пример.
ТЭПы без этих инструментов залетным согласуют плохо, но всегда можно пойти к мастер-девелоперам (девелоперы, которые хорошо общаются с городом), а это ПИК, Капиталисты, MR, Level (с натяжкой). То есть для города монополизация произошла, а вот для клиента брендов становится больше. Конкуренция начала расти.
Новые команды на рынке. Крутые пацаны устают работать на дядю, поэтому у кого есть нужный GR, нужный чемодан лавэ, свой ЗУ в хорошей локации или ещё что-то - смело могут пойти и поиграть в девелопера самостоятельно, хотя многие говорили, что эскроу-счета и проектное финансирование закроют доступ новичкам. Ошибались. Амбициозные новички залетают на рынок с завидной регулярностью. Выделим ребят из Dominanta и October Group.
Архитекторы, играющие в девелоперов. Вертикальная интеграция, епта. Когда ты архитектор, ты знаешь условно ребят из МКА, Глубокина, можешь с ними потрещать, проект согласовать. Получается остается купить ЗУ (то есть найти партнера с ЗУ) и потом начать продажи. Вот вам весь девелопмент. Тут засветились: Sense - APEX, Олипроект - ZIGGURAT, Gravion - Gravion.
Усиление середняков, которые были представлены на рынке. Речь а-ля о Level (сейчас они по продажам даже в 10 вошли), АЕОН, Основе, и тд. Кто на выводил проектов и начал активнее продавать, - жрать спрос у крупняка.
Так что рынок из девелоперского, дефицитного обратно поплыл в сторону клиента. Где нужно будет потолкаться руками, чтобы продать все свои навыдуманные, фантазийные метры. 2023 год убудет как 2021, а дальше вообще можем скатиться до уровня 2019.
Монополизация на рынке недвижимости Москвы и Подмосквы отменяется. За 10 месяцев 2023 года ТОП-3 продало 47% рынка. Хотя, на первую тройку в 2022 году приходилось 56% продаж.
Почему так произошло?
Дерзкие регионалы с бридж кредитом на кармане проникли на рынок:
1. Покупают куски проектов ПИКа.
2. Покупают готовые проекты у Капиталистов.
3. Покупают КРТ. Пример.
4. Покупают землю на аукционах кис из домарф. Пример или вот пример.
ТЭПы без этих инструментов залетным согласуют плохо, но всегда можно пойти к мастер-девелоперам (девелоперы, которые хорошо общаются с городом), а это ПИК, Капиталисты, MR, Level (с натяжкой). То есть для города монополизация произошла, а вот для клиента брендов становится больше. Конкуренция начала расти.
Новые команды на рынке. Крутые пацаны устают работать на дядю, поэтому у кого есть нужный GR, нужный чемодан лавэ, свой ЗУ в хорошей локации или ещё что-то - смело могут пойти и поиграть в девелопера самостоятельно, хотя многие говорили, что эскроу-счета и проектное финансирование закроют доступ новичкам. Ошибались. Амбициозные новички залетают на рынок с завидной регулярностью. Выделим ребят из Dominanta и October Group.
Архитекторы, играющие в девелоперов. Вертикальная интеграция, епта. Когда ты архитектор, ты знаешь условно ребят из МКА, Глубокина, можешь с ними потрещать, проект согласовать. Получается остается купить ЗУ (то есть найти партнера с ЗУ) и потом начать продажи. Вот вам весь девелопмент. Тут засветились: Sense - APEX, Олипроект - ZIGGURAT, Gravion - Gravion.
Усиление середняков, которые были представлены на рынке. Речь а-ля о Level (сейчас они по продажам даже в 10 вошли), АЕОН, Основе, и тд. Кто на выводил проектов и начал активнее продавать, - жрать спрос у крупняка.
Так что рынок из девелоперского, дефицитного обратно поплыл в сторону клиента. Где нужно будет потолкаться руками, чтобы продать все свои навыдуманные, фантазийные метры. 2023 год убудет как 2021, а дальше вообще можем скатиться до уровня 2019.