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菲律宾办公空间需求增长，不受POGO禁令影响尽管菲律宾政府全面禁止离岸博彩运营商（POGO），2024年的办公空间需求依然实现增长，从2023年的107万平方米增加至110万平方米，增幅达4%。
推动需求增长的主要动力来自政府和传统行业。数据显示，政府对办公空间的需求同比增长六倍，占总需求的11%（约12.2万平方米）。传统行业则贡献了44%（49.2万平方米）的需求，同比增长13%。与此同时，信息技术与商业流程管理（IT-BPM）行业占比38%（42.2万平方米），依然是市场的重要支柱。
在大马尼拉地区，海湾区（Bay Area）以24%（21.3万平方米）的需求占比领跑，其次是马卡蒂（Makati）的22%（19.8万平方米）。
根据Leechiu物业咨询公司的最新预测，2025年办公空间的活跃需求预计将达到49.4万平方米。其中，IT-BPM行业贡献51%，传统行业占49%，政府相关需求占比尤为显著。
从区域分布来看，大马尼拉依然是主要需求来源，占总需求的63%。其中，博尼法西奥环球城（BGC）预计占24%，奎松市和马卡蒂则分别占13%和10%。
展望未来，到2027年市场空置率预计将降至7%，接近疫情前的水平。自2021年以来，办公空间需求持续回升，空置率逐步下降，显示出市场正在朝着供需平衡的方向稳步迈进。
这一趋势表明，尽管POGO退出市场，菲律宾办公空间市场并未受到重大冲击，各行业的多元化需求为市场提供了稳定支持。
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