Репост из: Risk Takers
ДЕВАЛЬВАЦИЯ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ?
Вчера портал Nur.kz опубликовал историю жителя Алматы, который попытался купить квартиру в Алматы через государственные программы. Описанная история крайне показательна, особенно для тех граждан, которые хотели в текущем году приобрести квартиры (не обналичить пенсионные отчисления, не погасить старые кредиты, а приобрести новое жильё). Как описано в статье Нурфин, Ержан не мог накопить достаточно средств из-за финансовых трудностей и решил взять квартиру через государственную программу. Согласно условиям программы, максимальная сумма займа составила 18 млн тенге. Ержан, несмотря на столь небольшую сумму, хотел приобрести 2-комнатную квартиру, так как у него с женой двое детей.
После заявки в банк и некоторого ожидания кредит был одобрен, однако к этому моменту, благодаря лоббистам преследовавших определённые интересы, ситуация на рынке недвижимости сильно изменилась. Рост привёл к тому, что на одобренную сумму стало невозможно приобрести выбранную квартиру. Более того, даже однокомнатная квартира стала для горожанина недоступной.
Цитата:
“Например, в одном из объектов предлагались трехкомнатные частные дома в чистовой отделке за 18 240 000 тенге по льготной ипотеке, согласно рекламной брошюре. Хоть и район был очень далеко от работы, решил обратиться туда из-за цены. Но когда я позвонил им, чтобы уточнить цену, то оказалось, что эти дома уже стоят 20 800 000 тенге даже в рамках программ кредитования. А прошел всего месяц с даты печати этой брошюры.”
Как мы понимаем, из-за действий отдельных лиц, произошёл резкий рост цен, что является девальвацией государственных жилищных программ. То есть, те условия, которые были приемлемы ранее и были разработаны до резкого стачка цен, больше не отвечают рыночным тенденциям. Вряд ли кто-то мог себе представить, что найдутся люди, которую так разгонят цены на недвижимость. Теперь люди вынуждены снимать свои пенсионные отчисления с ЕНПФ, чтобы иметь возможность приобрести хотя бы однокомнатную квартиру.
Принимая решение по изъятию средств из ЕНПФ, чиновники должны были понять, что в стране больше людей, которые хотят купить недорогое жильё, чем тех кто сможет снять накопления из ЕНПФ. Теперь те кто хочет купить недорогое жильё не могут этого сделать, а те кто смог снять отчисления из ЕНПФ, могут сдавать квартиры тем, у кого в ЕНПФ средств не хватило. Выглядит как описание роста социального разрыва!
P.S.
Роберта Ахтенберг навсегда останется в истории, как человек раздувший пузырь цен на рынке недвижимости.
@RiskTakersKZ
Вчера портал Nur.kz опубликовал историю жителя Алматы, который попытался купить квартиру в Алматы через государственные программы. Описанная история крайне показательна, особенно для тех граждан, которые хотели в текущем году приобрести квартиры (не обналичить пенсионные отчисления, не погасить старые кредиты, а приобрести новое жильё). Как описано в статье Нурфин, Ержан не мог накопить достаточно средств из-за финансовых трудностей и решил взять квартиру через государственную программу. Согласно условиям программы, максимальная сумма займа составила 18 млн тенге. Ержан, несмотря на столь небольшую сумму, хотел приобрести 2-комнатную квартиру, так как у него с женой двое детей.
После заявки в банк и некоторого ожидания кредит был одобрен, однако к этому моменту, благодаря лоббистам преследовавших определённые интересы, ситуация на рынке недвижимости сильно изменилась. Рост привёл к тому, что на одобренную сумму стало невозможно приобрести выбранную квартиру. Более того, даже однокомнатная квартира стала для горожанина недоступной.
Цитата:
“Например, в одном из объектов предлагались трехкомнатные частные дома в чистовой отделке за 18 240 000 тенге по льготной ипотеке, согласно рекламной брошюре. Хоть и район был очень далеко от работы, решил обратиться туда из-за цены. Но когда я позвонил им, чтобы уточнить цену, то оказалось, что эти дома уже стоят 20 800 000 тенге даже в рамках программ кредитования. А прошел всего месяц с даты печати этой брошюры.”
Как мы понимаем, из-за действий отдельных лиц, произошёл резкий рост цен, что является девальвацией государственных жилищных программ. То есть, те условия, которые были приемлемы ранее и были разработаны до резкого стачка цен, больше не отвечают рыночным тенденциям. Вряд ли кто-то мог себе представить, что найдутся люди, которую так разгонят цены на недвижимость. Теперь люди вынуждены снимать свои пенсионные отчисления с ЕНПФ, чтобы иметь возможность приобрести хотя бы однокомнатную квартиру.
Принимая решение по изъятию средств из ЕНПФ, чиновники должны были понять, что в стране больше людей, которые хотят купить недорогое жильё, чем тех кто сможет снять накопления из ЕНПФ. Теперь те кто хочет купить недорогое жильё не могут этого сделать, а те кто смог снять отчисления из ЕНПФ, могут сдавать квартиры тем, у кого в ЕНПФ средств не хватило. Выглядит как описание роста социального разрыва!
P.S.
Роберта Ахтенберг навсегда останется в истории, как человек раздувший пузырь цен на рынке недвижимости.
@RiskTakersKZ