Стоит ли гасить сейчас ипотеку?
Экономист Сергей Гордеев считает, что ситуация выходит за рамки чисто экономической, что осложняет ее оценку:
— Инфляция, конечно, будет большая и, если ориентироваться на сведения Центробанка, составит порядка 20%, может быть, больше. Но здесь многое зависит от позиции государства: будет ли оно, например, списывать хотя бы частично долги? То есть здесь велика роль фактора социальной политики, и гадать пока рано.
По мнению эксперта, в столь турбулентных условиях больше работают социальные и психологические факторы, поэтому единых правил поведения пока нет.
— Вопрос гасить или нет слишком индивидуален, и оценить каждую из стратегий заемщик может самостоятельно с помощью ипотечного калькулятора, — добавляет он. — Тут главный вопрос даже не с инфляцией, которая находится в стадии прогнозов. Главное — что будет с доходами населения в последующий период. Но ответа на этот вопрос нет.
При этом специалист уверен, что в перспективе нескольких месяцев россиян ждет инфляция, опережающая рост доходов.
— Есть так называемая равномерная ползучая инфляция, когда увеличение доходов успевает ее отыгрывать. Но у нас резкий шаг со структурными изменениями, взлет будет существенный, а значит, будет разрыв между уровнем цен и зарплат. Последние никогда не повышаются ступенчато. Выравнивание начнется после нормализации экономических процессов, но если смотреть по последним решениям Центробанка, то на это отводится минимум полгода.
Значит, обладателям ипотеки, которые надеются на обесценивание долга, нужно как минимум настроиться на несколько сложных месяцев, когда рост цен будет опережать рост доходов, а значит, ипотечная нагрузка будет ощущаться всё острее. Ситуация особенно тревожна для тех, кто рискует в этот период потерять работу или резко снизить доходы.
Для тех, кто взял ипотеку в рублях, если договором не предусмотрено изменение текущей ипотечной ставки, появляется определенная «льгота» за счет инфляции, но важно понимать, что она начнет действовать не сиюминутно, а через 3–6 месяцев. В целом да: если инфляция составит в районе 20%, как оценивает ЦБ РФ, вслед за этим начнется компенсационный рост заработной платы, что частично снизит стоимость долга.
74.ru