🇹🇭 Недвижка Негинского Пхукет и Самуи | Аналитик Андрей Негинский | Новостройки виллы недвижимость Пхукет Таиланд |

💙 Два новых проекта от топ-застройщика в дефицитных локациях Ката и Карон от 92 тыс $

Тайтл, один из крупнейших девелоперов Пхукета, готовит к запуску в октябре два комплекса в 5 минутах от моря. Районы Ката и Карон с белоснежными пляжами, британскими школами, крупными ТЦ и медклиниками привлекают и семьи, и туристов.

В локациях большая часть предложения составляет старый фонд, нового места под застройку почти нет. Современные апартаменты до 200 тыс $ показывают заполняемость до 80% и продаются на вторичном рынке за 4–5 месяцев, согласно аналитике Neginski.

Рекомендуем проекты для сдачи в аренду и сохранения капитала:
💙 Бутиковый формат. В проектах планируется всего 7 этажей, 135 и 189 апартаментов — больше приватности и меньше конкуренции при перепродаже
💙 25+ объектов инфраструктуры. Переговорные, детские клубы, кинотеатры, бассейны, фитнес-центры и зоомагазины привлекут долгосрочных арендаторов
💙 Апартаменты с 1–3 спальнями и пентхаусы. Планировки подойдут разной аудитории, включая обеспеченных экспатов

До запуска осталось около 2 недель. Проекты входят во флагманскую линейку Тайтл — некоторые предыдущие комплексы из нее раскупали за 10–25 минут. Рекомендуем присмотреться к объектам уже сейчас, чтобы быть готовым к старту продаж.

Нажимайте на кнопку ниже — пришлем планировки в числе первых и поможем не пропустить запуск.

Негински | Neginski

💙 До сдачи дома окупаемость квартиры — 10 лет, на ключах — уже 15. Как так вышло?

А все потому, что за несколько лет рядом сдали десятки аналогичных квартир, а загрузка 90%, по которой вы составляли инвестиционный сценарий, не учитывала простой и сезонные колебания спроса.  

Чтобы исключить такие риски, мы заранее смотрим, каким может стать рынок к моменту получения ключей: какие проекты появятся рядом, кто будет конкурировать за арендатора и какая доходность останется на ваш объект.

Планируете вложить капитал в недвижимость Таиланда? Нажмите на кнопку — составим инвестиционный план с расчетом на текущий и будущий спрос.

Негински | Neginski

💙 Спрос на первичном рынке Пхукета превышает предложение на 30%

За 2025–2026 год инвесторы оставили 15,6 тыс онлайн-запросов на покупку на платформах поиска недвижимости на острове. По данным CBRE за этот же период, девелоперы запустили на Пхукете ~12 тыс новых объектов. Благодаря дефициту предложения цены продолжают расти, а рынок остается одним из самых перспективных в мире.

Выбор объекта зависит от вашей стратегии инвестиций:
💙 Апартаменты ищут примерно в 1,5–2 раза чаще, чем дома, что обеспечит высокую ликвидность
💙 Дефицит вилл в 8 раз больше, чем апартаментов, что создает дополнительный потенциал для роста цен

При выборе важно опираться не только на формат недвижимости, но и на локацию и опыт застройщика. Мы делаем это за вас: отсеиваем до 76% некачественных предложений на рынке.

Нужна помощь в подборе проекта? Нажимайте на кнопку ниже — составим персональную подборку под ваш запрос и бюджет.

Негински | Neginski

💙 Квартиры на Пхукете для постоянного дохода без привязки к туристическому сезону от 85 тыс $

В городском районе Ратсада рядом с Пхукет-Тауном стартует новый проект. В шаговой доступности от комплекса ТЦ, супермаркет и международные школы. Спрос на жилье в локации формируют те, кто находятся на острове постоянно: работают, учатся, перевозят семью.

Мы рекомендуем проект под долгосрочную аренду:
💙 Инфраструктура под ежедневные задачи — в доме спортзал, бассейны, площадки для выгула животных, зоны для работы и отдыха с интернетом

💙 В комплексе создают среду для долгосрочных резидентов — управляющая компания проводит мероприятия для жителей и собственников, помогая формировать соседское сообщество 

💙 Заселяете жильцов без дополнительных вложений — мебель, бытовая техника, текстиль и даже кухонные принадлежности входят в цену

💙 На содержание уходит менее 10% от цены аренды — 1,77$/м² в месяц первые два года и 2,07$/м² с третьего года, согласно условиям застройщика. Для квартиры с 1 спальней 30 м² — 53$ и 62$ соответственно

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Ратсада — 596$ в месяц, согласно ФазВаз (FazWaz). По нашей аналитике, чек растет до 12% в год, поэтому к сдаче ожидаем ставку ~685$. При цене объекта 85 тыс $ рента будет приносить 8,2 тыс $ в год — 9,7% валовой доходности.

 
Пришлем планировку под ваш бюджет и рассчитаем под нее индивидуальный план дохода в цифрах. Жмите на кнопку ниже для связи с аналитиком.

Негински | Neginski