Stalingrad Analytics

Белогвардейцы грабили церкви во время Гражданской войны в России:
#праваки #ссср #церковь
https://step-bg.livejournal.com/91777.html

Сумма кредитов составила 41,5 миллиарда долларов США, они были направлены на ликвидацию избыточных запасов жилья, а также на меры, обеспечивающие застройщикам доступ к финансированию и своевременную сдачу домов. https://www.scmp.com/business/china-business/article/3263127/china-property-beijing-launches-us41-billion-fund-buy-unsold-homes-major-drive-rescue-housing-market

В мае местные государственные предприятия снова попросили помочь приобрести непроданные дома у проблемных застройщиков с БОЛЬШИМИ скидками, используя кредиты, предоставленные государственными банками. Многие объекты недвижимости затем будут преобразованы в доступное жилье. https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-05-15/china-mulls-government-purchases-of-unsold-homes-to-ease-glut

Китай отменяет минимальные ставки по ипотечным кредитам и снижает минимальный первоначальный взнос, чтобы стимулировать рынок недвижимости

Меры по стимулированию рынка недвижимости

• Китай снизил минимальный первоначальный взнос по ипотечным кредитам до 15% для первого жилья и 25% для второго.
• Отменены минимальные ставки по коммерческим ипотечным кредитам, отделения Центрального банка могут устанавливать их в соответствии с местными условиями.
• Ставки по кредитам в индивидуальном фонде обеспечения жильем снижены на 0,25 процентных пункта.

Устранение рисков и реализация проектов

• Вице-премьер Хэ Лифэн призвал к усилиям по устранению рисков, связанных с незавершенными проектами коммерческого жилья.
• Установлен лимит в 300 миллиардов юаней для финансирования субсидируемого правительством жилищного проекта.
• Местные государственные предприятия будут покупать завершенные коммерческие дома для обеспечения доступным жильем.

Финансовые усилия правительства

• В первом квартале текущего года коммерческие банки выдали 963,6 млрд юаней кредитов на строительство недвижимости и 1,3 трлн юаней кредитов на индивидуальное жилье.
• Страна будет одинаково относиться к потребностям в финансировании предприятий недвижимости и проектов с различными владельцами.
• Улучшены финансовые услуги для соответствия новой модели развития недвижимости.

Ожидания аналитиков

• Аналитики ожидают роста рынка недвижимости за счет повышения готовности жителей покупать дома и потреблять другие товары.

http://en.people.cn/n3/2024/0518/c90000-20171307.html

В апреле журнал The Economist сообщил, что государство намерено стать крупнейшим застройщиком жилья в Китае. Руководство страны хочет построить миллионы единиц “социального жилья” для семей с низкими доходами, которые нельзя будет перепродавать как обычные коммерческие объекты. https://www.economist.com/finance-and-economics/2024/04/11/chinas-state-is-eating-the-private-property-market

В марте министр жилищного строительства Китая Ни Хонг заявил, что застройщики, у которых возникли серьезные проблемы, должны быть обанкрочены и реструктурированы. Приоритетом правительства является обеспечение реализации проектов в сфере недвижимости, а не защита бизнеса застройщиков https://www.businessinsider.com/china-property-real-estate-crisis-beijing-ready-troubled-developers-bankrupt-2024-3

“Построение новой модели девелопмента недвижимости - это окончательное решение сложных проблем девелопмента недвижимости и содействие стабильному и здоровому развитию недвижимости.Увеличение объемов строительства и предложения доступного жилья, совершенствование системы жилищного обеспечения и более полное удовлетворение потребностей в прочном и улучшенном жилье являются важными элементами построения новой модели девелопмента недвижимости."Сказал Пу Чжань, заместитель директора Центра политических исследований Министерства жилищного строительства, городского и сельского строительства.

“Путь развития и реформ в сфере недвижимости, развернутый на этот раз, имеет четкие направления и выдающиеся приоритеты и определил политику высшего уровня в сфере недвижимости нашей страны во время трансформации старых и новых моделей.Высококачественное развитие недвижимости придаст новый импульс качественному развитию экономики Китая и окажет мощную поддержку строительству ‘хороших домов", которые отвечают новым ожиданиям людей.- Сказал Пу Чжань. Пу Чжань сказал, что несколько департаментов начали “комбинированную политику”, такую как управление финансами, землей и биржевым рынком жилья. Различные регионы своевременно оптимизировали и скорректировали свою политику в области недвижимости, исходя из местных реалий. Последствия политики постепенно проявлялись, рыночная активность возросла, и рынок недвижимости претерпевает позитивные изменения.После опубликования решения это еще больше снизит спрос на домовладение, снизит нагрузку на потребление жилья жителями и ускорит темпы восстановления доверия к рынку недвижимости и выхода из периода адаптации.

В решении также выдвинуты требования к реформе базовых систем, таких как ”реформирование методов финансирования девелопмента недвижимости и системы предварительной продажи коммерческого жилья“ и ”совершенствование системы налогообложения недвижимости". https://www.gov.cn/zhengce/202407/content_6963830.htm