🇦🇪 Недвижка Негинского ОАЭ 🇦🇪 Недвижимость Дубай Абу-Даби ⚡️Аналитик Андрей Негинский

❤️ Как Бюро помогает подготовить объект для жизни или сдачи в аренду

Чтобы быстро реализовать объект на вторичке или получать повышенный доход на аренде, важно выделить его на фоне конкурентов. Стандартные предложения часто теряются среди множества аналогичных, и клиент уходит к другим. Чтобы этого избежать, используют хоумстейджинг — профессиональную подготовку объекта к продаже или сдаче (пример на фото выше). 

Отдел заботы предоставляет услугу, и вот как выглядит процесс:  
 • Уточняем пожелания и цели клиента 
 • Предлагаем несколько вариантов визуализации
 • Оцениваем ремонтные работы и согласовываем сроки ~14 дней на студию и квартиру с 1 спальней, от 20 дней на жилье с 2-3 спальнями
 • Фиксируем на фото состояние «до»
 • Проверяем исполнение работы на качество 
 • Организуем профессиональную фото- и видеосъемку по запросу

Личное присутствие для этого не обязательно, можно заказать услугу удаленно.

🔺Мы бесплатно организуем все от поиска дизайнера до контроля качества по итогу ремонтных работ. Единственное, за что вы платите — материалы, мебель и работа подрядчиков. Минимальный бюджет на квартиру от 37,8 м² — от 9 тыс $.

Хотите узнать больше? Пишите по это ссылке пароль «Консультация Отдела заботы». 

#КомандаБюро@NeginskyUAE

❤️ Почти готово: особенности инвеста в проекты со сдачей в течение 2 лет

Принято считать, что это взаимоисключающие понятия: невозможно получить желаемое быстро, в качественном виде и недорого. Но в случае с недвижимостью в Эмиратах ждать годами необязательно. А результат при этом всегда оправдывает и ожидание, и цену: покупая квартиру с готовностью в течение 2 лет, вы сможете быстрее заработать.

Вот 2 основных подхода:
1. Перепродажа на ключах — наиболее популярная стратегия в ОАЭ. К завершению строительства прирост цены достигает 20-25%. Чем раньше взять лот, тем выше шансы на удачный инвест, поэтому рекомендую покупать на старте продаж или первых стадиях строительства.

Будут ли покупатели? Количество сделок на вторичном рынке с января по октябрь 2024 выросло на 14,8% в сравнении с аналогичным периодом 2023.

2. Сдача в аренду — источник пассивного дохода в $. Заселить жильцов можно сразу после получения ключей, особенно если лот сдается с полной отделкой и меблировкой — даже не придется ничего докупать, а рента у таких вариантов выше на 15-25%. Некоторые застройщики предлагают рассрочку на несколько лет после сдачи, так можно покрыть рентой 15-40% от цены квартиры.

Доходность 6-8% годовых. Это без учета прироста стоимости.

🔺 Я собрал 6 проектов со стартовой стоимостью от 212 тыс $ и сдачей до 2026 в новом каталоге.

Пишите по этой ссылке пароль «Быстро и качественно» или жмите на кнопку ниже, чтобы получить подборку.

#ПолезныеМатериалы@NeginskyUAE

❤️❤️❤️❤️❤️❤️ Как начать быстро зарабатывать на недвижимости ОАЭ?

В Эмиратах необязательно ждать ключи 5-6 лет, ведь есть комплексы со сдачей в 2025-2026 году. Можно войти в проект сейчас, при этом достаточно внести лишь часть суммы, благодаря беспроцентной рассрочке.

В зависимости от объекта есть 2 стратегии инвеста:
1. Перепродажа на ключах — к концу 2026 года прирост цены составит от 20-30%. Выбирайте проекты на старте продаж, ранних стадиях строительства или рядом с драйверами роста, например, возле воды.

2. Сдача в аренду — источник пассивного дохода в $. Чем скорее девелопер передаст ключи, тем быстрее вы заселите жильцов. Есть объекты, где предлагают рассрочку на несколько лет после сдачи — можно покрыть рентой 15-40% от цены квартиры. Некоторые лоты сдаются с полной меблировкой — можно сдать на 15-25% дороже аналогов без мебели.

🔺В новом каталоге собрал 6 комплексов со сдачей в ближайшие 2 года от 212 тыс $. Ожидаемая доходность от 6-7,5% годовых в $, а прирост цены от 20% к сдаче.

Пишите по этой ссылке пароль «Каталог сдачи в 2026» или жмите на кнопку ниже, чтобы получить подборку объектов. 

#ПолезныеМатериалы@NeginskyUAE

💚В каких районах Дубая сильнее всего выросла цена м² за год

Обновил для вас данные о росте стоимости метра в 3 квартале 2024 в сравнении с аналогичным периодом 2023. При подсчете ориентировался на апартаменты в строящихся комплексах. 

За год сильнее всего подорожала цена в районе Motor City — до 5,4 тыс $ за метр (+69,3%). Связано с ростом рынка и запуском новых проектов от надежных застройщиков, известных своим качеством.

Продолжает увеличиваться стоимость в JVC, Business Bay и Dubai Hills — рост от 15 до 17,5% за год. Локации пользуются стабильным спросом среди конечных покупателей. 

Больше данных по районам Дубая найдете на карте выше.

#ПолезноИнвестору@NeginskyUAE

#ПроектОтАналитика💚Меблированные апарты в ЖК с отельным сервисом на Dubai Marina от 370 тыс $

На днях познакомил вас со старшим аналитиком Артемом. Делюсь объектом по его рекомендации. 

Он выбрал комплекс в коллаборации с гостиничным брендом Rove — принадлежит госдевелоперу Emaar, который реализовал Burj Khalifa. Обычно отельные сети запрещают краткосрочную аренду, но здесь она разрешена. 

Артем рекомендует ЖК для личного проживания, сдачи в аренду и перепродажи: 
1. Расположен на Dubai Marina — готовый на 95% район, где новые старты событие. Из-за ограниченности предложения цена м² будет активно расти. 
2. Большой выбор планировок — в том числе студий и апартаментов с 1 спальней, на них большой спрос среди конечных покупателей на вторичном рынке. 
3. Ожидаемый прирост стоимости — от 35% к сдаче в 4 квартале 2027.
4. Будет все для комфортной жизни — от бассейнов и джакузи до кинотеатра и спортзала на открытом воздухе.
5. Удобная рассрочка на 3 года — 50% во время строительства и 50% при получении ключей.
6. Квартиры с мебелью и техникой — можно заселить арендаторов сразу после сдачи по цене на 15-25% дороже аналогов без мебели или заехать самому без дополнительных вложений.
7. Ожидаемая доходность — от 8% годовых в $.

Хотите узнать подробности? Пишите по этой ссылке пароль «По рекомендации Артема» или жмите на кнопку ниже. 

#ПродажаОАЭ@NeginskyUAE #ПроектыДубай@NeginskyUAE

❤️ Ищем руководителя Отдела заботы в ОАЭ

Мы прикладываем много сил, чтобы построить лучший клиентский сервис на рынке. Верю в связи, нужна ваша помощь. Ищем человека из сферы недвижимости для выстраивания работы с клиентами после покупки объекта: от доставки договоров девелоперов и решения юридических вопросов до приемки, меблировки и сдачи в аренду квартир.

Что нужно делать:
• Развивать партнерские связи и искать новые контакты
• Управлять командой из 3-5 человек и распределять задачи в Asana
• Общаться с застройщиками и ведомствами по вопросам клиентов. Важно знание английского от С1 
• Проводить офлайн и онлайн консультации, а также собирать отзывы 
• Контролировать качество работ от застройщика до дизайн бюро

Что предлагаем: 
• Оплату в удобной валюте 
• Офисный формат работы с графиком 5/2 с 10:00 до 19:00
• Компенсация транспортных расходов при выездах на объект
• Неформальная атмосфера и отсутствие бюрократии
• Профильное обучение за счет компании

О нас: 
• На рынке недвижимости с 2020. Работаем по 4 направлениям: ОАЭ, Бали, Пхукет и Москва 
• За последние 2 года провели 921 сделку на 461 млн $ или 44,2 млрд ₽
• 2 офиса в центре Дубая на Bay Square с видом на Burj Khalifa

🔺Если вам интересно, пишите @HR_buroneg и встретимся на собеседовании. Также буду благодарен, если отправите пост друзьям, которым можете быть актуальна вакансия)

#КомандаБюро@NeginskyUAE

💚 Видеолекция: как сохранить и приумножить свои активы?

Я, как инвестор, согласен с выражением «деньги должны работать». Сегодня держать сбережения в наличных, даже в долларах — затея бесперспективная. Почему — рассказал в отдельном видео.

Что вы узнаете из лекции:
• Какую доходность имеют разные активы: ценные бумаги, драгоценные металлы, недвижимость
• Сколько можно заработать на жилых проектах в Эмиратах и почему инвесторы со всего мира вкладываются в Дубай
• 3 стратегии инвестирования: как определиться и не ошибиться с выбором объекта

👉 Забирайте видео по ссылке.

💚 «Всегда сделаю максимум для клиента и даже больше, чтобы все остались довольны»

Подписываюсь под каждым словом старшего аналитика Артема. Он начинал карьеру в ВТБ и City Bank, потом переехал в Петербург и устроился к крупнейшему застройщику региона.

Факты об Артеме:
• 2 высших образования: инженерия и финансовый менеджмент
• 8 лет в недвижимости
• 70+ объектов на сумму свыше 32,5 млн $ подобрал клиентам
• Работает с первичным и вторичным рынками
• Увлекается баскетболом, бегом и яхтингом

Делюсь одним из его кейсов. В июле к нам обратилась пара за подбором квартиры для жизни. Искали 2-комнатные апартаменты в City Walk — зеленое семейное комьюнити с собственным парком внутри в самом центре Дубая.

Параллельно работали с другими агентствами, которые предлагали только варианты от застройщика — к слову, на них большой ажиотаж, возможность покупки разыгрывается в лотерее, а новые запуски сдаются только в 2028 году. Клиентов это не устроило.

Артем все учел и предложил переуступку на высоком этаже с видом на парк и ключами через 2 года. Еще и убедил собственника снизить цену на 10% — до 890 тыс $, что ниже рынка. В результате на сделку клиенты вышли с нами.

Если вы уже поработали с Артемом — пишите отзывы в комментариях и ставьте реакции, ему будет приятно.

#КомандаБюро@NeginskyUAE

💚 К 2026 году население Дубая вырастет на 5% — до 4 млн человек

По данным S&P, на текущий момент в эмирате проживает 3,8 млн и более 90% из них — релоканты. Кроме того, ожидается, что к 2040 году в Дубае число миллиардеров увеличится на 150%.

Это обусловлено притоком специалистов-экспатов, которые приезжают в страну в поисках лучших карьерных возможностей, а также инвесторов, которые хотят получить высокую прибыль в благоприятной экономической среде.

Вместе с населением растет и рынок недвижимости: в октябре 2024 года в Дубае было зарегистрировано 20,2 тыс сделок, что на 68,5% больше, чем в октябре 2023 года. В секторе апартаментов средняя годовая рента увеличилась до 21,7 тыс $ — рост на 14,3% в годовом исчислении.

Больше людей — выше спрос на жилье, выше ставки и больше доходность.

🔻 Для тех, кто хочет получать прибыль в условиях растущей экономики, я подготовил подборку 40 лучших проектов ноября в ОАЭ по стартовой цене от 164 тыс $.

Чтобы забрать каталог, пишите по этой ссылке пароль «40 идей для инвеста» или жмите на кнопку ниже.

#ПолезноИнвестору@NeginskyUAE

💚 Школа Al Barsha включила гидропонное земледелие в свою учебную программу

От сада до столовой: ученики сами выращивают на ферме кампуса салат-латук, помидоры черри, базилик и баклажаны. Кроме того, здесь есть даже пчелиные ульи.

А еще юные садоводы из международной академии отправляются в путешествие, чтобы посадить 20 тыс деревьев к концу учебного года в рамках инициативы «20 001 дерево для более экологичных ОАЭ».

Эти проекты согласуются с недавно запущенной Дубаем национальной программой, возглавляемой шейхом Мохаммедом бен Рашидом Аль Мактумом, которая направлена на развитие сельскохозяйственного сектора и привитие культуры ведения сельского хозяйства новому поколению.

На мой взгляд, здорово, когда в школах применяют такой всесторонний подход к обучению. А как вам подобная инициатива?

#ЖизньОАЭ@NeginskyUAE

💚💚💚💚💚💚 Почему вода — источник жизни высокого дохода?

Всего 30% поверхности планеты — суша. А доля земли, которую занимает первая и вторая береговые линии — еще ниже. Особенно в Эмиратах.

Так как территория под застройку ограничена, цены на недвижимость у воды растут больше и быстрее среднего по рынку. Например, в районе Rashid Yachts & Marina стоимость м² за год прибавила 27,76% — до 6,8 тыс $. 

Что еще делает объекты у воды привлекательными для инвеста:
• Стабильный спрос на краткосрок — туристы выбирают объекты на побережье за счет близости к пляжной инфраструктуре
• Престижность — проекты привлекают отдыхающих и конечных покупателей красивыми видами, которые не перекрывают новые постройки
• Мягче климат — это особенно актуально для Эмиратов 

🔺В новом каталоге собрал 7 комплексов у воды от 321 тыс $ с доходностью от 6-8% годовых в $ и приростом цены от 30% к сдаче.

Чтобы получить подборку, пишите по этой ссылке пароль «Капитал у воды» или жмите на кнопку ниже. 

#ПолезныеМатериалы@NeginskyUAE

Рассрочка на 6 лет 💚 Проект с полной меблировкой и доходностью 8% годовых от 190 тыс $

Сегодня делюсь запуском в локации со стабильно высоким спросом на жилье, где средняя стоимость ренты выросла на 18,2% за год — до 17,7 тыс $. Я говорю про JVC — район, сочетающий в себе преимущества жизни в центре современного мегаполиса с комфортом и спокойствием закрытого сообщества.

Рекомендую для сдачи в аренду:
1. Застройщик Prescott — девелопер на рынке с 2006 года, в портфеле у него 11 проектов: 5 из них еще в процессе и 6 успешно сданы.
2. Разные форматы недвижимости — студии, апарты с 1-2 спальнями, sky-виллы.
3. Полная отделка — включая мебель и технику от Bosch, Samsung и Kohler.
4. Три этажа инфраструктуры — от 35-метрового бассейна и SPA до многоуровневого кинотеатра и скалодрома.
5. Рассрочка с оплатой 30% в течение 3 лет после сдачи в 4 квартале 2027 года — можно заселить жильцов и покрывать платежи рентой.

💚💚💚💚💚
Пишите по этой ссылке пароль «Апарты с пострассрочкой».

#ПродажаОАЭ@NeginskyUAE #ПроектыДубай@NeginskyUAE

💚 23,7 млрд $ — прогнозируемый объем зарубежных инвестиций в Абу-Даби к концу 2024

Такие данные представил центр развития недвижимости эмирата. С 2019 года иностранцы могут приобретать в столице объекты в собственность — только за 3 года объем сделок с новостройками увеличился на 270%.

Причины вложиться в недвижимость Абу-Даби:
• Комфортная налоговая нагрузка — 0% на доход с аренды, а налог Земельного Департамента тут 2% — в 2 раза ниже, чем в Дубае
• Спрос на долгосрочную аренду — изначально столица строилась местными для себя, поэтому здесь уже все готово: от продуманных пешеходных зон и торговых центров до школ и клиник
• Резидентство за инвест от 550 тыс $ — позволяет долгосрочно проживать в ОАЭ, открывать счета в международных банках и подаваться на шенгенскую, американскую и британскую визы
• Высокий уровень безопасности — Абу-Даби на первом месте по этому показателю в рейтинге Numbeo за 2024 год
• Самый зеленый эмират — на территории более 200 природных островов с редкими мангровыми лесами, что обеспечит повышенную ликвидность объектам в локации

Все это влияет на рост ключевых показателей — цена м², спрос на аренду и ее стоимость. Для инвесторов покупка недвижимости в Абу-Даби — возможность диверсифицировать портфель и заполучить активы в стабильном и перспективном рынке. 

Хотите получить подбор проектов в эмирате? Пишите по этой ссылке пароль «Объекты в столице».

#НовостиРынка@NeginskyUAE #АбуДаби@NeginskyUAE