Анастасия Озолина | Недвижимость

Я учусь у лучших - это одна из моих базовых ценностей 💎

В прошлые выходные посещала живую конференцию на 500 человек, организованную инвестиционным клубом Николая Мрочковского, в котором я состою уже 3 года.

Сегодня мы живем в такое турбулентное время, когда очень важно следить за трендами и держать нос по ветру, чтобы как минимум сохранить сэкономленные деньги, а задачка под звездочкой - их приумножить.

Поэтому я раз в несколько месяцев посещаю такие живые мероприятия, чтобы сверять часы с другими инвесторами и экспертами - что происходит с инструментами, где сейчас в моменте самая высокая ликвидность и доходность.

В работе с недвижимостью это супер важно знать, так как бетон - один из самых популярных инструментов (спойлер: мой любимый ❤️), но со своими нюансами.

Эти знания я использую не только для себя, но и делюсь с клиентами.

Часто клиент приходит с запросом купить что-нибудь за 100% наличных, в итоге мы выбираем беспроцентные программы, где клиент может внести часть средств, а остальные пустить в безопасные инструменты и заработать не только на приросте стоимости квартиры.
Получается такая консультация 2 в 1: и по рынку недвижимости и по финансовой грамотности 🤓

Делюсь своими инсайтами с двухдневного концентрата полезностей:

💎 Рентабельность любого бизнеса колеблется в районе 15%, а депозиты сегодня предлагают ставку около 18%. Соответственно, многие бизнесы сейчас «застывают» в развитии, тк предпринимателям выгоднее разместить свободные деньги на депозитах, чем инвестировать их в развитие бизнеса.

💎 Есть вероятность, что ключевую ставку еще поднимут на следующем заседании ЦБ, имеет смысл его дождаться перед покупкой облигаций.

💎 Если у вас уже есть дешевая ипотека, лучше взять длинную облигацию (ОФЗ) на 15 лет с фиксированной доходностью 15%, чем досрочно гасить эту ипотеку. Купоны гасят ипотеку, тело остается.

💎 С планируемым увеличением налоговых ставок, многие обеспеченные люди пойдут хранить часть капитала в акциях, так как доход от продажи бумаг, которые были в собственности более 5 лет, не облагается налогом. На этом фоне вероятен рост фондового рынка.

💎 Иностранные карты - подходят для транзакций в валюте, но для хранения опасны, тк сохраняется высокий риск блокировки средств.

💎 Любые потери дают рост и подсвечивают слабые места, которые нужно доработать.

Ну и инсайты от Олега Торбосова:

🔥 У нас есть ограниченное количество «да» и бесконечное количество «нет».
Нужно уметь отказывать, потому что бездумное количество сказанных «да» вытягивает из тебя огромное количество ресурсов - времени, финансов, энергии, внимания.

🙌🏻 Любое неэтичное поведение тянет нас назад, т.к. внимание - это ограниченный ресурс, а при вранье приходится тратить львиную долю внимания, чтобы помнить, кому и что соврал.
А мы помним, что где фокус внимания - там энергия, то мы и получаем в жизни.

❤️ Цель жизни - качественно прожить как можно больше счастливых дней.

А вот результат нашей с клиентом слаженной и оперативной работы 😻🔥

Что хочу сказать - чтобы получить такой результат, важна обоюдная работа и брокера и клиента.

Я организовала встречу, заранее выяснила все нюансы для применения самых выгодных программ (о которых застройщик часто не говорит), чтобы применились максимальные скидки, четко обозначили менеджеру задачу, поэтому он выдал нам самые лучшие по цене и параметрам варианты. Встреча заняла 40 минут)

А дальше - способность моей клиентки оперативно принимать правильные решения 🔥🔥🔥 тут же поставила бронь, одобрила ипотеку и вуаля - за ночь заработала 900 тысяч 🔥
А еще, кстати, благодаря личным связям, мы поставили бронь не на 1 квартиру, а на 2, чтобы подумать. После нас пришли клиенты без брокера именно за второй квартирой и очень расстроились, что не смогли ее получить 😔

Не устану повторять, что хороший брокер всегда на страже ваших интересов - он бы смог договориться с менеджером, чтобы как минимум с нами связались и обсудили возможность снять бронь с квартиры 2, которая нам не нужна, и забронировать для своего клиента по старой цене. В некоторых проектах такой поток, что менеджер застройщика, к сожалению, даже при желании просто физически не сможет заниматься такими договоренностями для всех клиентов. А брокер сможет, потому что это ваш адвокат.

Но вернемся к моей радостной клиентке - я просто восхищаюсь такими людьми 😻
Помимо оперативности в принятии решения, сама цель покупки - квартира покупается для того, чтобы маленький ребенок через несколько лет, когда подрастет, пошел в одну из самых топовых школ Москвы по прописке. Вот это подход! 🔥
Получается, что это инвестиция не только в капитал, но и в образование ребенка 💎

И фраза моей клиентки: «Я еще не решила, будем мы здесь жить или возить. Ну если захотим жить - создам себе еще пассивный доход тысяч на 150, и на эти деньги будем снимать».

Вот это уровень мышления 😻🔥🚀