The First Realty | Georgia

☝️EC принял 21 пакет санкций. Золотая корона перестала переводить деньги в Грузию и ряд других стран.

🇬🇪 Eagle Hills официально заходит на рынок Грузии.

Крупнейший девелопер из Абу-Даби, основанный Мухаммедом Алаббаром — тем самым человеком, который создал Emaar (Burj Khalifa, Dubai Mall и Downtown Dubai).

Eagle Hills — независимая компания, но с тем же уровнем экспертизы и масштабом, что и Emaar.

В ближайшее время стартуют закрытые продажи двух флагманских проектов — в Тбилиси и Батуми.
Все квартиры будут передаваться с ремонтом, студий не будет.
💰 Стартовая цена от $2700/м²
📆 Рассрочка: 20% / 10% / 70%

Пул квартир на pre-sale будет ограничен.
Как только появится конкретика, обновлю информацию.

Для записи на pre-sale — пишите мне.

🔥 King Tamar by Archi — старт продаж нового проекта бизнес-класса в Тбилиси

🗓️ Старт продаж сегодня - 21.10.2025.

32-этажный жилой комплекс с панорамными видами на город.
Богатая инфраструктура: фитнес, спа, бассейн, кинотеатр, кафе и подземный паркинг (три уровня).
Хорошие технические характеристики: высота потолков 3,3 м., 10 квартир на этаже, панорамное остекление, лифты Shindler.

Планировки от 30 м² до 180 м², гибкие условия оплаты и уверенный инвестиционный потенциал.

🏗 Завершение — 2027 год.
📍 Локация — Saburtalo, ул. Мераба Алексидзе 15.

Стоимость от 2683$ за м2., минимальная стоимость студии на текущий момент 82766$ (28 этаж, панорамный вид на город), квартира с отдельной спальней от 108388$ (8 этаж).

Потенциал роста цены: высокий;
Для сравнения рядом стоящий King David продается от 4500$ за м2.
При этом проект по техническим характеристикам хуже да и морально уже устарел.

Есть возможность согласовать индивидуальную рассрочку с минимальным первым взносом от 1000$.
Рассрочка до 46 мес.
Одно из лучших предложений на текущий момент для инвестиционных задач.

Пишите, расскажу все подробнее.

🚨 Новый старт продаж в Тбилиси от Archi — Grand Avenue

📅 20 сентября состоится закрытый pre-sale (только 1 день!). В этот день можно получить дополнительную скидку к ценам на старте продаж.

📍 Локация: Тбилиси, ул. Цотне Дадиани, 32 (м. Надзаладеви)
Смотреть на карте


Многофункциональный комплекс с жилыми блоками классов Premium (A) и Comfort (B).

✨ Инфраструктура:
• 75% озеленённого пространства
• Co-working зоны
• Открытый и крытый бассейны, SPA
• Спорт: падел-теннис, фитнес 2500 м², корты, поля
• Гастро-центр, супермаркет
• Детский сад, школа, развлечения, боулинг
• Музей, кинотеатр
• Парковка многоуровневая

Цены:
— от $1450/м² (Comfort)
— от $1550/м² (Premium)
Зависят от этажа, вида и условий оплаты.

Типы квартир:
• Студии — от 38 м²
• 2-комнатные — 53–61 м²
• 3-комнатные — 68–83 м²
• 4-комнатные — от 127 м²

🤔 Почему стоит обратить внимание?
• На старте получаем самые выгодные стоимость (в рамках pre-sale дополнительную скидку)
• Archi — один из самых надёжных и узнаваемых застройщиков Грузии
• Высокий спрос > Хороший потенциал роста цены > высокая ликвидность
• Масштабный комплекс с собственной инфраструктурой
• Метро в шаговой доступности

✉️ За подробностями условия участия в pre-sale пишите тут

🗓 Новая аналитика Galt&Taggart (файл доступен здесь)

Рынок Батуми показывает уверенный рост на первичном и вторичном рынках

Основные показатели:

🔹Первичный рынок (новостройки): рост продаж по данным девелоперов составил +13,1 % год-к-году; за первое полугодие +37,3 %.

🔹Вторичный рынок: +23,4 % по данным Реестра.

По официальным данным Реестра, всего продано 4 018 квартир — рост +9,5 % г/г.

Цены:

🔹В июне средняя цена на первичном рынке достигла $1427/м², +2,7 % в квартале и +13,5 % г/г.

🔹Вторичный сегмент (новые проекты, разрешения после 2013) — $1307/м², +0,7 % кв/кв и +11,5 % г/г.

Аренда:
В июне арендная ставка для квартиры 50–60 м² выросла на +1,6 % г/г, до $11,9/м², что сохраняет привлекательность доходности недвижимости.

География и сегменты:
Основной объём продаж зафиксирован в районе Нового бульвара — 2 187 квартир.

Средняя цена аренды в этом и других районах (например, Старый Батуми, Makhinjauri, Gonio-Kvariati и периферия) колеблется в диапазоне $10–12+/м².

Без лишнего пафоса и огласки на рынок Тбилиси выходит масштабный проект - Tbilisi Acres!

Продукт, который, на мой взгляд, однозначно будет иметь все шансы на успех.

Почему?

📍 Удачная локация - рядом Сабуртало, Багеби, Ваке.
До метро 2,5 км., да пешком не находишься, но на траспорте это - 3 минуты (траспорт может быть общественным);
Сам проект находится в зеленой и горной местности на высоте 750 метров, рядом с долиной реке Вере.
Это место хорошо продувается, поэтому получаем чистый и свежий воздух.

Проект спроектирован по концепции “сначала район — потом дома”.
Вдохновлён скандинавским и японским минимализмом (Japandi, Wabi-sabi): спокойные формы, натуральные материалы, пастельные цвета.

Площадь территории целых 63 гектара!!
При этом застройка будет занимать только 15% от общей площади, остальное - зеленая зона (лесной массив: 90 000 м²);
Всего будет 75 жилых домов малоэтажной застройки 5-8 этажей, с небольшим количеством квартир на этаже.
Большой выбор планирововочных решений — от 44 до 130 м²

Богатая инфраструктура, которая позволит закрывать все потребности человека внутри самого проекта.
На территории уже в первой фазе будут:
• Мини-молл с фудкортом, магазинами, тренажёрным залом и СПА
• Детские площадки, скейт-парк, бассейн, спортивные зоны

В рамках реализации всего проекта также предусмотрено:
▪︎Арт-пространство
▪︎Аптека
▪︎Школа / детский сад
▪︎Салон
▪︎Мини-торговый центр
▪︎Спортзал
▪︎Маркет
▪︎Фуд-корт
▪︎Спортивные площадки
▪︎Бассейн
▪︎Корты
▪︎Поле (для футбола/баскетбола и др.)
▪︎Библиотека
▪︎Офисные помещения
▪︎Парковка
▪︎Банк
▪︎Отель
▪︎Рестораны и бары
▪︎Лес
▪︎Велосипедная дорожка
▪︎Услуги (сервисные точки)

Стоимость: от 70703$ за квартиру (44,3 м2) с отдельной спальней.


Кому подойдет?

▪︎Для тех, кто хочет жить рядом с природой, но в городе;
▪︎Для инвесторов, которые готовы немного подождать;


📩 Пишите, пришлю планировки и расчёты