#RUSSIE #IMMOBILIER
LA SITUATION DU MARCHE DANS LES VILLES DE PLUS D’UN MILLION D’HABITANTS (2/3) - 27.10.2021
Dans le même temps, le niveau le plus bas des prix des logements parmi les villes de + 1 million d’habitants à la fin du mois a été enregistré à Tcheliabinsk : un nouvel appartement pouvait être acheté autour de 58.499 roubles le m², et des logements sur le marché secondaire pour 46.159 roubles le m². Des prix moyens « relativement bas » par rapport à d'autres grandes villes comme Samara, Volgograd et Omsk. Les biens immobiliers les plus chers se trouvent traditionnellement à Moscou, Saint-Pétersbourg et Kazan.
COMBIEN COÛTE UN LOGEMENT LE PLUS ABORDABLE
Sur le marché secondaire maintenant, dans presque toutes les villes (pas seulement dans les villes de +1 million d’habitants), les prix des offres les plus abordables sont d'environ 0,5 à 0,7 million de roubles. L'exception est Moscou et Saint-Pétersbourg, où le coût des lots les moins chers est d'environ 2 à 2,5 millions de roubles. Sur le marché primaire, le budget minimum est déterminé en fonction du niveau des prix dans les villes : même sans tenir compte de Moscou, de Saint-Pétersbourg et de Krasnodar. Le coût est également influencé par la présence ou non de studios ultra-compacts (*) sur le marché dans une ville donnée.
Malgré l'augmentation des prix, les acheteurs peuvent toujours trouver de bonnes affaires, y compris à des prix inférieurs à la moyenne du marché. De nombreux promoteurs développent leurs programmes en partenariat avec des banques et proposent aux clients des remises, des facilités supplémentaires, des options avec des prêts préférentiels. Sur le marché secondaire, vous pouvez également choisir des options abordables : souvent les prix les plus bas sont proposés par les propriétaires qui vendent un logement en raison d'un déménagement urgent. Des bonnes affaires difficiles à saisir tout de même quand on est pas un professionnel du secteur.
Parmi les villes de plus d'un million d’habitants, les options les plus abordables (au 21 octobre 2021) dans les nouveaux immeubles se trouvent à Tcheliabinsk et à Omsk. Il s'agit d'appartements d'une pièce d'une valeur entre 800.000 et 855.000 roubles. Sur le marché secondaire, il existe des lots allant jusqu'à 700.000 roubles à Novossibirsk, Voronej, Krasnoyarsk, Perm, Rostov-on-Don, Samara, Ufa et Tcheliabinsk.
LA SITUATION DU LOGEMENT A MOSCOU
Selon le chef du centre d'analyse "INKOM-Real Estate" Dmitry Taganov, le coût moyen d'un appartement sur le marché primaire du vieux Moscou est désormais de 18,8 millions de roubles et le prix du mètre carré est de 316,8 mille roubles. Au cours des 12 derniers mois, le prix de ces appartements a augmenté de 21 %.
Le coût moyen d'un appartement dans un logement secondaire est de 15,35 millions de roubles pour un mètre carré à 274,6 mille roubles. Au cours de la dernière année, les appartements ont augmenté de 17 %.
L'appartement le moins cher sur le marché primaire du "vieux" Moscou est un studio d'une superficie de 13,7 m² situé dans la rue Okskaya. Le coût d'un tel objet est de 4.658.000 roubles. La mise en service de l’immeuble est prévue pour mars 2022. « Le promoteur rénove de vieilles maisons (anciens dortoirs), fait une finition complète et revend en petits appartements. »
Et l'appartement le moins cher sur le marché secondaire est un studio d'une superficie de 12 m² situé dans la région de Riazan, rue Fedor Poletaev pour un coût de 2.890.000 roubles (...)
LA SITUATION DU MARCHE DANS LES VILLES DE PLUS D’UN MILLION D’HABITANTS (2/3) - 27.10.2021
Dans le même temps, le niveau le plus bas des prix des logements parmi les villes de + 1 million d’habitants à la fin du mois a été enregistré à Tcheliabinsk : un nouvel appartement pouvait être acheté autour de 58.499 roubles le m², et des logements sur le marché secondaire pour 46.159 roubles le m². Des prix moyens « relativement bas » par rapport à d'autres grandes villes comme Samara, Volgograd et Omsk. Les biens immobiliers les plus chers se trouvent traditionnellement à Moscou, Saint-Pétersbourg et Kazan.
COMBIEN COÛTE UN LOGEMENT LE PLUS ABORDABLE
Sur le marché secondaire maintenant, dans presque toutes les villes (pas seulement dans les villes de +1 million d’habitants), les prix des offres les plus abordables sont d'environ 0,5 à 0,7 million de roubles. L'exception est Moscou et Saint-Pétersbourg, où le coût des lots les moins chers est d'environ 2 à 2,5 millions de roubles. Sur le marché primaire, le budget minimum est déterminé en fonction du niveau des prix dans les villes : même sans tenir compte de Moscou, de Saint-Pétersbourg et de Krasnodar. Le coût est également influencé par la présence ou non de studios ultra-compacts (*) sur le marché dans une ville donnée.
Malgré l'augmentation des prix, les acheteurs peuvent toujours trouver de bonnes affaires, y compris à des prix inférieurs à la moyenne du marché. De nombreux promoteurs développent leurs programmes en partenariat avec des banques et proposent aux clients des remises, des facilités supplémentaires, des options avec des prêts préférentiels. Sur le marché secondaire, vous pouvez également choisir des options abordables : souvent les prix les plus bas sont proposés par les propriétaires qui vendent un logement en raison d'un déménagement urgent. Des bonnes affaires difficiles à saisir tout de même quand on est pas un professionnel du secteur.
Parmi les villes de plus d'un million d’habitants, les options les plus abordables (au 21 octobre 2021) dans les nouveaux immeubles se trouvent à Tcheliabinsk et à Omsk. Il s'agit d'appartements d'une pièce d'une valeur entre 800.000 et 855.000 roubles. Sur le marché secondaire, il existe des lots allant jusqu'à 700.000 roubles à Novossibirsk, Voronej, Krasnoyarsk, Perm, Rostov-on-Don, Samara, Ufa et Tcheliabinsk.
LA SITUATION DU LOGEMENT A MOSCOU
Selon le chef du centre d'analyse "INKOM-Real Estate" Dmitry Taganov, le coût moyen d'un appartement sur le marché primaire du vieux Moscou est désormais de 18,8 millions de roubles et le prix du mètre carré est de 316,8 mille roubles. Au cours des 12 derniers mois, le prix de ces appartements a augmenté de 21 %.
Le coût moyen d'un appartement dans un logement secondaire est de 15,35 millions de roubles pour un mètre carré à 274,6 mille roubles. Au cours de la dernière année, les appartements ont augmenté de 17 %.
L'appartement le moins cher sur le marché primaire du "vieux" Moscou est un studio d'une superficie de 13,7 m² situé dans la rue Okskaya. Le coût d'un tel objet est de 4.658.000 roubles. La mise en service de l’immeuble est prévue pour mars 2022. « Le promoteur rénove de vieilles maisons (anciens dortoirs), fait une finition complète et revend en petits appartements. »
Et l'appartement le moins cher sur le marché secondaire est un studio d'une superficie de 12 m² situé dans la région de Riazan, rue Fedor Poletaev pour un coût de 2.890.000 roubles (...)