Домингес о префабе

Михаил Гинзбург
Директор проектного офиса, Префаб Технологии

✉️“Нормативная база не готова для масштабирования технологий, непонятно как стройнадзору принимать произведенные на заводе элементы без возможности проверить контроль на
производстве”.
“Дефицит рабочей силы зависит от объема, если вы строите один дом, вы, наверное, этого не ощущаете, но когда вы строите 34 корпуса или 100 корпусов одновременно, дефицит кадров у вас достигает 30% уже сейчас. Это огромная цифра. Это уже с применением префаб-элементов всех возможных. Соответственно, к чему это приводит? Это приводит к тому, что начинается борьба за рабочую силу. Крупнейшие игроки на рынке начинают хантить друг у друга подрядчиков. Они начинают накручивать расценку, потому что у нас спрос превышает предложение”.

Александр Ручьев
Президент ГК «Основа»

✉️“Невероятные скорость и качество китайских строителей - миф.
Я был на одной стройке у китайцев, там в управлении занято 80 человек. Я изучил ситуацию - у меня бы 18 сотрудников справились”

Александр Каньшин
Председатель комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости:

✉️“Депутаты просили главу ЦБ оставить ключевую ставку на уровне 4-4,5%. Об этом говорят все экономисты. Здесь может быть цифра 6%. Нужно все просчитывать, могут быть варианты. Но очевидно, что нужно переходить к стимулу, постепенному, аккуратному, конечно, не лавинообразному, иначе можно разогнать…”

Марина Митяшина
Экс-директор по правовым вопросам, Брусника

✉️“С точки зрения производственного процесса на стройке, если территория стройки позволяет или строящийся объект позволяет, можно организовать цеха по производству отдельных префаб-деталей и реализовывать их в процессе строительства конкретного объекта. Это с точки зрения эффективности, оптимизации рабочего процесса, экономики продукта становится интересным застройщику. Но у нас есть препятствия с точки зрения законодательной стороны. Дело в том, что все строящиеся жилые объекты возводятся в зоне городской застройки. Городская застройка не предполагает строительство производственных объектов. Однако, сам по себе строительный процесс - это производственный процесс. И вот здесь такая правовая коллизия, которая государством не урегулирована”.

◀️То ли все устали от количества форумов и конгрессов, то ли темы не очень актуальные поднимались. Заполняемость залов была низкая.
Наша тематическая сессия в Екатеринбурге , посвященная только модульных технологиям собрала аншлаг, люди даже стояли. Возможно пришло время поднимать новые темы, а не муссировать старые.
😄

😃 Вчера прошел Девелоперский форум, первый после подписания соглашения о стратегическом сотрудничестве между REPA и Движением.
Основные тезисы спикеров с секции, посвященной строительным технологиям, оставлю здесь:

Антон Мороз
Вице-президент, НОСТРОЙ

✉️"С начала года банки выдали ипотеки на 4,5 трлн рублей. Это вдвое превышает прошлогодний показатель. С января 2023 года россияне оформили 1,2 млн ипотечных кредитов. С начала года в стране было введено 79,3 млн «квадратов» жилой недвижимости. Было построено 31 млн «квадратов» многоквартирных домов и 48 млн «квадратов» индивидуального жилья. Общий объем ввода жилой недвижимости уже превысил показатели 2022 года.
Повышение ключевой ставки критично скажется на ипотеке и спросе.
Надо решать вопрос с нормативной документацией, и это в том числе скажется на сокращении инвестиционного цикла”.

Сергей Лутченко
Первый заместитель председателя комитета, главный архитектор, Комитет градостроительной политики ЛО

✉️“Переселение из ветхого и аварийного фонда жилья и реновация слабореализуемы в регионах, кроме Москвы. Проблема областей и малых городов: убывание населения в крупные города, так как условия для жизни и заработка отсутствуют”.

Михаил Соколов
Руководитель направления развития стального строительства, ПАО «Северсталь»

✉️“С кадровым дефицитом нужно работать через технологические драйверы, проблема будет только усугубляться. Внедрение стальных каркасов в МЖС позволяет сократить цикл строительства на 30%, а численность рабочих на стройплощадке до 20%.

Наталия Климова
Совет главных архитекторов субъектов РФ и муниципальных образований

✉️“Не первый раз адресуем вопросы Минстрою в части разъяснений порядка реализации договоров КРТ на территориях ИЖС, не на смешанные территории, где и ИЖС, и среднеэтажки, а именно ИЖС. Это не касается Москвы, но у нас есть регионы, крупные города (Краснодар, Иркутск, например), где центральная часть города занята старыми объектами ИЖС. При этом есть ограничения с точки зрения расширения границ города, городу некуда развиваться. К тому же центры городов – это самые лакомые территории, которые притягивают девелоперов. И вопрос о комплексном развитии территории там, где есть объекты ИЖС в чистом виде, – это очень острые вопросы, в основном из-за жителей. Но там еще и много объектов культурного наследия – еще одна тема, которая часто обсуждается”.

Александра Кузьмина
Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области про проект закона, по которому застройщики обязаны исполнять рекламные обещания.

✉️“Поддержала бы такой законопроект, если он составлен грамотно. Одно дело требовать колибри и улыбающихся соседей из рекламного буклета. Но [другое], когда он [застройщик] продает первую очередь с выходом в рекреационную зону, а потом строит там [на месте выхода] вторую очередь. Здесь жильцы могли бы пойти в суд”.

Айман Эль-Хашем
Управляющий директор Девелоперского блока по Москве и Московской области, Группа «Самолет»

✉️"Модуляризация позволяет снизить количество трудозатрат за счет потокового производства в цеху и минимизации непроизводительного времени на площадке. Ключевыми элементами модуляризации являются: сборные пилоны, сантехкабины, шахт-пакеты, навесные панели. Эффект BIM проектирования на производительность труда во всем процессе строительства составляет около 10% (50 тыс руб ч/мес.) из-за своевременной поставки материалов, снижения переделок."

Строим официальную коммуникацию с регулятором, первое письмо-предложение от АРМС вчера улетело в Минстрой РФ.

Мы тоже можем 🇷🇺