Вопрос: как узаконить "низкую" ЛЭП, которая проходит через чужой земельный участок, а его собственник отказывается дать согласие на размещение опор ЛЭП на своем участке?
Ответ адвоката: Регистрация права собственности на линию электропередач может быть осуществлена Росреестром, как на объект вспомогательного использования смежного землепользователя.❗️ Согласие собственника земли для этого не требуется. ❗️ Сооружение ЛЭП является полностью надземным (то есть не имеет каких-либо конструкций, расположенных непосредственно на земле) и является вспомогательным сооружением. В соответствии с положениями п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется. Также строительство линий электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, а также связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов включено в Перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, утвержденный постановлением Правительства РФ от 12.11.2020 № 1816.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на линейное сооружение – линию электропередачи классом напряжения до 35 кВ должно осуществляться на основании следующих документов: 1) Заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 2) Технического плана, подготовленного кадастровым инженером в связи с образованием объекта недвижимости на основании декларации об объекте недвижимости, заполненной и подписанной правообладателем такого объекта; 3) Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен заявленный к учетно-регистрационным действиям объект недвижимости.
Исходя из буквального толкования пункта Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 следует, что в случае расположения линейного объекта над земельным участком (надземное сооружение, надземная часть сооружения) кадастровый инженер не должен указывать кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено надземное сооружение. Соответственно, сведения о таких земельных участках не подлежат внесению в ЕГРН в качестве участков, в пределах которых расположено сооружение.
Потому Росреестр не вправе отказать в регистрации ЛЭП находящейся на чужом земельном участке
Смотреть дело № А19-9625/2022
Ответ адвоката: Регистрация права собственности на линию электропередач может быть осуществлена Росреестром, как на объект вспомогательного использования смежного землепользователя.❗️ Согласие собственника земли для этого не требуется. ❗️ Сооружение ЛЭП является полностью надземным (то есть не имеет каких-либо конструкций, расположенных непосредственно на земле) и является вспомогательным сооружением. В соответствии с положениями п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется. Также строительство линий электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, а также связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов включено в Перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, утвержденный постановлением Правительства РФ от 12.11.2020 № 1816.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на линейное сооружение – линию электропередачи классом напряжения до 35 кВ должно осуществляться на основании следующих документов: 1) Заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 2) Технического плана, подготовленного кадастровым инженером в связи с образованием объекта недвижимости на основании декларации об объекте недвижимости, заполненной и подписанной правообладателем такого объекта; 3) Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен заявленный к учетно-регистрационным действиям объект недвижимости.
Исходя из буквального толкования пункта Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 следует, что в случае расположения линейного объекта над земельным участком (надземное сооружение, надземная часть сооружения) кадастровый инженер не должен указывать кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено надземное сооружение. Соответственно, сведения о таких земельных участках не подлежат внесению в ЕГРН в качестве участков, в пределах которых расположено сооружение.
Потому Росреестр не вправе отказать в регистрации ЛЭП находящейся на чужом земельном участке
Смотреть дело № А19-9625/2022