Если смотреть не на отдельные проекты, а на сухие цифры, картина становится предельно ясной.
📊 По данным Госстройнадзора, с начала года в Петербурге продлено 244 разрешения на строительство.
Из них жильё — всего 34.
И 4 из этих 34 — у Группа ЛСР.
То есть почти каждое восьмое продление по жилью — ЛСР.
Но ключевой момент даже не в количестве, а в качестве этих разрешений.
Все РНС ЛСР, продлённые в этом году, были выданы в 2016–2018 годах.
А это принципиально другая регуляторная реальность.
Такие разрешения:
— выдавались до появления жёстких требований по социальной нагрузке 🏫
— не включали обязательства по строительству школ и детских садов в нынешнем виде
— не были завязаны на соглашения о комплексном развитии территорий
А значит:
— ❌ никаких новых социальных обязательств
— 💸 никакой дополнительной нагрузки на экономику проекта
— 📐 фиксированные параметры застройки по старым правилам
Именно поэтому такие РНС сегодня становятся активом.
И чем дольше рынок находится в стагнации, тем выше ценность таких «старых» разрешений —
без социальной нагрузки, без новых обязательств и без пересборки экономики,
💰 а также с возможностью в любой момент продать проект, заработав на нём как минимум по 50 тыс. рублей с квадратного метра.