Немного об ипотечном ажиотаже — опросил немного экспертов.
Если коротко: в банках сейчас тесно 🏦
Записаться на сделку становится всё сложнее, окна ловят заранее, а ощущение такое, что ипотеку внезапно решили брать все и сразу.
Максим Ельцов, генеральный директор агентства недвижимости «ПИА Недвижимость», описывает ситуацию так:

«Мы уже, наверное, недели три замечаем, что записаться в банки становится сложнее: приходится выбирать время, заранее планировать визит, и по ощущениям загрузка у банков высокая. При этом ключевой момент в том, что ставки сейчас очень сильно разнятся в зависимости от банка. Дифференциация на рынке, пожалуй, самая серьёзная за последнее время».

При этом, по его словам, растёт и число отказов:
«С лета, по мере того как ставка начала постепенно снижаться, увеличилось число людей, готовых рассматривать ипотеку. Но при этом большинство заёмщиков берут кредит на 20–30% стоимости квартиры, реже — до 40%».
После 10 декабря, как отмечает Яна Вирченко, коммерческий директор ГК «Полис», ситуация стала ещё жёстче:

«Банки столкнулись с огромным потоком заявок, но главная проблема — не в скорости обработки, а в резком ужесточении требований к заёмщикам».

Скоринг стал строже даже для платёжеспособных клиентов:
«Чем больше первый взнос — тем больше шансов получить одобрение. По нашим оценкам, около 40% клиентов отказались от покупки именно из-за невозможности получить ипотечный кредит».
На стороне девелоперов структура сделок тоже меняется. Анжелика Альшаева, коммерческий директор группы компаний «КВС», описывает картину так:

«Сегодня доля ипотечных сделок у нас составляет порядка 60%. Причём около 98% от этой доли — это именно семейная ипотека».

Зато растут альтернативы:
«В 2025 году вырос спрос на 100% оплату — сейчас это около 10%. Также достаточно высока доля сделок по программе трейд-ин — порядка 15%».