КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МИНСКА: ЧТО ПОКАЗАЛ ИЮЛЬ
В июле 2026 года в Минске состоялось несколько показательных сделок с коммерческой недвижимостью.
🔹 Торговый центр на ул. Иосифа Жиновича, 7
6 103 м² — 8,2 млн $
Цена: 1 344 $/м²
Покупатель — «ЦБК-Торг», аффилированная с компанией «Фрутреал».
🔹 Административное здание на ул. Первомайской, 24/2
2 058 м² — 900,8 тыс. $
Цена: 438 $/м²
Объект 1931 года постройки приобрела «Скай Тауэр».
🔹 Помещение здравоохранения на ул. 50 лет Победы, 22
38 м² — 99 тыс. $
Цена: 2 626 $/м² — максимальный показатель среди этих сделок.
Что важно?
Разброс от 438 до 2 626 $/м² еще раз показывает: оценивать коммерческую недвижимость исключительно через стоимость квадратного метра некорректно.
Цена формируется не только площадью, но и локацией, назначением, состоянием объекта, арендным потенциалом и возможностями его дальнейшего развития.
‼️ Сегодня инвестор покупает не просто квадратные метры. Он оценивает финансовый актив и его потенциал.
🙌🏻Именно поэтому при продаже или покупке коммерческой недвижимости важно смотреть не на цены в объявлениях, а на реальную рыночную стоимость и экономику конкретного объекта.
В июле 2026 года в Минске состоялось несколько показательных сделок с коммерческой недвижимостью.
🔹 Торговый центр на ул. Иосифа Жиновича, 7
6 103 м² — 8,2 млн $
Цена: 1 344 $/м²
Покупатель — «ЦБК-Торг», аффилированная с компанией «Фрутреал».
🔹 Административное здание на ул. Первомайской, 24/2
2 058 м² — 900,8 тыс. $
Цена: 438 $/м²
Объект 1931 года постройки приобрела «Скай Тауэр».
🔹 Помещение здравоохранения на ул. 50 лет Победы, 22
38 м² — 99 тыс. $
Цена: 2 626 $/м² — максимальный показатель среди этих сделок.
Что важно?
Разброс от 438 до 2 626 $/м² еще раз показывает: оценивать коммерческую недвижимость исключительно через стоимость квадратного метра некорректно.
Цена формируется не только площадью, но и локацией, назначением, состоянием объекта, арендным потенциалом и возможностями его дальнейшего развития.
‼️ Сегодня инвестор покупает не просто квадратные метры. Он оценивает финансовый актив и его потенциал.
🙌🏻Именно поэтому при продаже или покупке коммерческой недвижимости важно смотреть не на цены в объявлениях, а на реальную рыночную стоимость и экономику конкретного объекта.