Result | Коммерческая недвижимость Минск

Логистика будущего : о чём говорили на конференции?

8 октября в Минске прошла конференция «Логистика будущего», объединившая представителей логистического и складского рынка.

Одним из спикеров стал Дмитрий Соловых, аналитик нашего агентства недвижимости Result Estate. В своём выступлении он представил анализ производственно-складской недвижимости Минского района.

В фокусе - ключевые изменения рынка:
📊 Рост стока - акие объёмы складских площадей появляются и где они концентрируются.
🏭 Дефицит современных площадей - несмотря на увеличение предложения, качественные складские объекты остаются востребованными.
📍 География складской недвижимости - расположение действующих, введённых и планируемых объектов в Минском регионе.
💼 Сделки купли-продажи - Дмитрий представил актуальную статистику рынка, объёмы сделок, площади и их стоимость.

Особенно важной частью выступления стало живое обсуждение. После презентации спикеру задавали вопросы участники конференции: интересовались ситуацией на рынке, перспективами развития складской недвижимости и дальнейшим соотношением спроса и предложения.

Такая обратная связь показывает, что тема производственно-складской недвижимости сегодня действительно находится в центре внимания профессионального сообщества.

Result Estate продолжает анализировать рынок и делиться данными, которые помогают видеть не только текущую ситуацию, но и будущие тенденции коммерческой недвижимости.

Ozon наращивает логистические мощности в Беларуси

Сразу два новых логистических объекта увеличивают присутствие маркетплейса на рынке складской недвижимости Беларуси.

📍 Болбасово, под Оршей
Новый логистический центр Ozon площадью 26,0 тыс. кв. м уже начал работу.
• с 5 октября принимает поставки;
• с 12 октября начнёт отгрузку заказов.

📍 Минск, ул. Горецкого
Ещё один логистический центр площадью 12,1 тыс. кв. м открыт в ПСК, введённом в эксплуатацию в начале октября 2026 года.
С 8 октября объект начал обслуживать логистические потоки маркетплейса.

📈 Итог: более 65 тыс. кв. м
Открытие двух новых объектов позволило более чем вдвое увеличить логистические мощности Ozon в Беларуси - примерно до 65 тыс. кв. м.

Сегодня инфраструктура Ozon также включает:
- хаб на арендуемых площадях ТЛК «Королев Стан» под Минском;
- сортировочные центры в Орше, Гродно и Барановичах.

Что это значит для рынка?
Расширение Ozon - ещё один показатель растущего спроса на современные складские площади в Беларуси.

Для рынка коммерческой недвижимости это сигнал: логистическая инфраструктура продолжает развиваться, а качественные складские объекты становятся всё более востребованными.

Складской рынок Беларуси - в цифрах и фактах🤌🏻

8 октября на конференции «Логистика Будущего» в Минске выступит ДМИТРИЙ СОЛОВЫХ, аналитик нашего агентства «Результативная недвижимость».

В фокусе - свежий обзор складского рынка Беларуси: спрос, предложение, вакансия, ставки и новые проекты.

📍 Минск | 8 октября 2026

Деловая программа и регистрация: logconf.ru

Рынок офисной недвижимости Минска выходит из кризиса

Лето 2026 года принесло сразу несколько знаковых событий, которые свидетельствуют о постепенной активизации офисного рынка Минска.

🔹 Возобновлено строительство бизнес-центра Quantum на 1-м Загородном переулке, 22. Проект предусматривает 16-этажный бизнес-центр площадью 23,2 тыс. кв. м. Строительство было приостановлено в 2022 году.
🔹 Реанимирован проект Iteira Tower на ул. Тимирязева, 72/3 — бизнес-центр площадью 16 тыс. кв. м.
🔹 Активизирована реализация проекта на ул. Красной, 23 — 7,8 тыс. кв. м офисных площадей в реконструируемых помещениях бывшего полиграфического комбината.
🔹 Минский часовой завод продолжает ревитализацию производственных объектов на ул. Натуралистов. Здесь планируется реконструкция производственного здания под многофункциональный центр площадью 5,2 тыс. кв. м с офисными помещениями.

Таким образом, только за последние месяцы в Минске возобновлено или анонсировано четыре офисных проекта общей площадью более 50 тыс. кв. м.

Это важный сигнал для рынка: девелоперы вновь видят потенциал в офисной недвижимости и готовы возвращаться к реализации ранее отложенных проектов.

Можно говорить о переходе рынка от периода ожидания к постепенному восстановлению и новому циклу развития

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МИНСКА: ЧТО ПОКАЗАЛ ИЮЛЬ

В июле 2026 года в Минске состоялось несколько показательных сделок с коммерческой недвижимостью.

🔹 Торговый центр на ул. Иосифа Жиновича, 7
6 103 м² — 8,2 млн $
Цена: 1 344 $/м²
Покупатель — «ЦБК-Торг», аффилированная с компанией «Фрутреал».

🔹 Административное здание на ул. Первомайской, 24/2
2 058 м² — 900,8 тыс. $
Цена: 438 $/м²
Объект 1931 года постройки приобрела «Скай Тауэр».

🔹 Помещение здравоохранения на ул. 50 лет Победы, 22
38 м² — 99 тыс. $
Цена: 2 626 $/м² — максимальный показатель среди этих сделок.

Что важно?
Разброс от 438 до 2 626 $/м² еще раз показывает: оценивать коммерческую недвижимость исключительно через стоимость квадратного метра некорректно.
Цена формируется не только площадью, но и локацией, назначением, состоянием объекта, арендным потенциалом и возможностями его дальнейшего развития.

‼️ Сегодня инвестор покупает не просто квадратные метры. Он оценивает финансовый актив и его потенциал.
🙌🏻Именно поэтому при продаже или покупке коммерческой недвижимости важно смотреть не на цены в объявлениях, а на реальную рыночную стоимость и экономику конкретного объекта.

🏗 Wildberries начал строительство второго логистического центра под Минском

На площадке под Фаниполем уже начались земляные работы — проект второго логистического центра Wildberries перешёл из стадии планов к практической реализации.

📍 Что известно о проекте:
— площадь будущего ЛЦ — 205 тыс. кв. м;
— земельный участок — 40 га;
— локация — район Фаниполя;
— участок был предоставлен для реализации проекта в ноябре 2025 года;
— поэтапный ввод объекта запланирован на 2027–2028 годы.

📦 Что это означает для рынка складской недвижимости?
Несмотря на масштаб проекта, появление нового логистического центра Wildberries не приведёт к заметному росту предложения складских площадей на открытом рынке.
Объект создаётся прежде всего для обслуживания собственных логистических потоков маркетплейса. Поэтому его площадь фактически не станет новым предложением для арендаторов и покупателей производственно-складской недвижимости.
При этом рынок Минского региона уже сегодня испытывает дефицит качественных складских площадей, а арендные ставки продолжают расти.
Таким образом, строительство второго ЛЦ Wildberries — это скорее показатель дальнейшего развития e-commerce и роста потребности в современной логистической инфраструктуре, чем фактор, способный сбалансировать рынок складской недвижимости.

📈 Для рынка это важный сигнал: крупные игроки продолжают инвестировать в логистику, а спрос на качественные производственно-складские объекты сохраняется.

Следим за развитием проекта и изменениями на рынке коммерческой недвижимости Минского региона.

ОАО «МПОВТ», входящий в холдинг «Горизонт», выставил на продажу сразу три корпуса предприятия на ул. Притыцкого, 62.
Общая площадь предложения — 68,5 тыс. м². Совокупная стоимость — около 27 млн долларов США.

В продаже:
🔹 Административно-бытовой корпус — 4 325,9 м²
Стоимость: 7,26 млн руб. / $2,39 млн
🔹 Сборочно-монтажный корпус — 31 647,9 м²
Стоимость: 29,14 млн руб. / $9,61 млн
🔹 Административно-производственное здание — 32 558,7 м²
Стоимость: 30,76 млн руб. / $10,15 млн
📍 Локация — ул. Притыцкого, 62, одна из активно развивающихся частей Минска.

Продажа такого объёма промышленной недвижимости может быть связана с пересмотром стратегии развития холдинга «Горизонт». В конце июля на совещании по развитию холдинга была поставлена задача до конца 2026 года обновить стратегию предприятий с учётом конкретных показателей по экспорту и локализации.

Что это означает для рынка?
Крупные промышленные площадки в Минске всё чаще становятся объектами трансформации: под производственные комплексы, склады, бизнес-центры, логистические и многофункциональные проекты.

💬 Ищете промышленную или коммерческую недвижимость в Минске?
Мы поможем найти подходящий объект, оценить его инвестиционный потенциал и провести сделку.

Напишите нам — подберём варианты под вашу задачу.

Коммерческая недвижимость Минска: рынок под контролем аналитики

В июле 2026 года на рынке коммерческой недвижимости Минска было заключено 73 сделки купли-продажи общей площадью 18,5 тыс. кв. м.

Совокупный объем рынка в денежном выражении составил 19,9 млн долларов США. Средняя площадь сделки достигла 253 кв. м, а средняя цена — 1 074 долл. США за 1 кв. м с учетом НДС.

Но за этими цифрами — гораздо больше, чем просто статистика.

Мы анализируем рынок глубже: отслеживаем динамику спроса, стоимость объектов, структуру сделок и поведение покупателей, чтобы превращать рыночные данные в практические решения для собственников и инвесторов.

📊 Сильная аналитика — основа грамотной стратегии.

Наш консалтинг помогает понять, когда продавать, по какой цене выводить объект на рынок и какие возможности для инвестирования актуальны сегодня.

Хотите оценить перспективы именно вашего объекта?

Обратитесь к нашим экспертам — проведем профессиональный анализ рынка и поможем принять решение, основанное на цифрах, а не предположениях.

📦 Почему рынок выбирает Light Industrial?

Еще несколько лет назад большинство запросов было сосредоточено на крупных производственно-складских объектах. Сегодня рынок меняется.

Девелоперы, покупатели и арендаторы все чаще делают ставку на формат Light Industrial — современные производственно-складские комплексы с небольшими юнитами площадью 1,5–2,5 тыс. кв. м.

Это уже не локальный тренд, а новая структура рынка.

📊 В 2025 году 26% нового предложения пришлось именно на объекты формата Light Industrial. По прогнозам Result Estate, в 2026 году их доля сохранится на высоком уровне — около 20%.

Почему именно этот формат?

✔️ Гибкость. Компании арендуют или приобретают только необходимую площадь, не переплачивая за лишние квадратные метры.

✔️ Быстрый старт бизнеса. Современные юниты готовы к эксплуатации и подходят для производства, хранения товаров, сервисных компаний и логистики.

✔️ Ниже порог входа. Для покупки или аренды требуется существенно меньший объем инвестиций по сравнению с крупными производственно-складскими комплексами.

✔️ Высокий спрос. Такой формат востребован как у растущего бизнеса, так и у инвесторов, заинтересованных в ликвидных объектах с устойчивым спросом со стороны арендаторов.

Что это означает для рынка?

Light Industrial постепенно становится одним из ключевых драйверов развития производственно-складской недвижимости. Девелоперы адаптируют новые проекты под реальные потребности бизнеса, а покупатели получают более ликвидный и универсальный продукт.

Именно поэтому в ближайшие годы именно этот сегмент, вероятно, останется одним из самых динамично развивающихся на рынке коммерческой недвижимости.

💬 Формат Light Industrial — это временный тренд или новая норма для рынка?

📈 Стоимость новых складов в Минском регионе продолжает расти. Что стоит за этими цифрами?

За последние три года стоимость 1 кв. м в новых производственно-складских объектах Минского региона выросла на 16–20%. Сегодня цена составляет 930–1 119 долларов США с НДС за кв. м.

Но еще показательнее другая цифра.

На сегодняшний день на рынке доступно всего около 13 тыс. кв. м новых площадей для покупки. Для рынка производственно-складской недвижимости это крайне ограниченное предложение.

Почему это происходит?

• спрос со стороны производственных компаний и логистических операторов остается стабильно высоким;
• современные складские комплексы вводятся в эксплуатацию медленнее, чем растет потребность бизнеса;
• инвесторы все чаще рассматривают складскую недвижимость как инструмент сохранения капитала и получения стабильного дохода.

Что это означает для рынка?

Пока объем нового предложения остается ограниченным, предпосылок для существенного снижения цен практически нет. Наоборот, дефицит качественных объектов продолжает поддерживать стоимость недвижимости и усиливает конкуренцию среди покупателей.

Для компаний, которые планируют приобретение производственно-складских площадей, это сигнал не откладывать решение надолго: выбор объектов остается ограниченным, а стоимость качественных площадей продолжает расти.

А как вы оцениваете перспективы рынка складской недвижимости в ближайшие годы? 👇

Добро пожаловать в канал команды, которая каждый день работает с коммерческой недвижимостью в Беларуси и не в теории, а в сделках.

Мы — агентство, которое живёт этим рынком: офисы, торговые объекты, стрит-ритейл, склады. Смотрим объекты, считаем экономику, ведём переговоры, закрываем сделки и видим, как рынок устроен на самом деле — изнутри.
За последние годы мы прошли десятки проектов разного масштаба: от локальных помещений под бизнес до крупных коммерческих объектов, где решают не эмоции, а цифры, структура сделки и грамотная упаковка актива.
И именно этим опытом мы здесь и делимся.

В канале будет:
— как реально устроен рынок коммерческой недвижимости в Беларуси
— где сейчас есть ликвидность и спрос, а где только ожидания
— разборы инвестиционных кейсов и сделок
— ставки, тренды и логика движения рынка
— ошибки собственников и почему объекты теряют деньги

Мы работаем с коммерческой недвижимостью полного цикла:
Брокеридж — находим арендаторов и объекты под конкретные задачи бизнеса, а не то, что есть на рынке.
Предброкеридж — готовим объект к рынку: считаем спрос, концепцию, доходность, формируем правильный пул арендаторов.
Инвестиции — помогаем заходить в активы с понятной экономикой и стратегией выхода.
Сделки — сопровождаем покупку и продажу, выстраивая структуру сделки и снижая риски.
Аналитика — даём реальную картину рынка, основанную на сделках и данных, а не на обзорах.
Консалтинг — помогаем собственникам делать объект сильнее и дороже: от концепции до арендаторов.

И если вам нужна помощь — от подбора и аналитики до сопровождения сделки или упаковки объекта — мы на связи. Работаем как команда, которая опирается на рынок, цифры и опыт сделок, а не на прогнозы.

На форуме «Склад. Логистика. Ритейл» аналитик Result Estate Дмитрий Соловых расскажет об инвестиционной привлекательности производственно-складской недвижимости Минского региона и о том, как за три года изменился инвестиционный ландшафт рынка, новых вызовах, сдерживающих развитие рынка, с которыми сталкиваются инвесторы, а также формирующихся новых возможностях, открывающихся на рынке 🏦

Приглашаем на форум всех, кто участвует в цепочках поставок товаров (экспорт, импорт, внутри Беларуси): производителей, оптовых, FMCG, транспортных и логистических компаний, торгово-логистических комплексов (складов), ритейлеров (офлайн-формат, e-commerce), банков, инвестиционных, лизинговых, страховых, юридических компаний.

Приобрести билет можно по ссылке ✅

«Быстрый рост: миф, хаос или чёткая система?» - бизнес-завтрак Owner.by

📍27 мая, среда, с 9:15 до 11:00 (начало регистрации с 9:00) в Event-пространстве «Бетон», Минск, ул. Кальварийская, 17

⭐️ Спикеры: Артем Широкий и Александр Новиков
• Предприниматели и сооснователи агентства недвижимости Result Estate, которые за 8+ лет выстроили сильный бренд и одну из заметных компаний на рынке недвижимости
• В 2026 году Result Estate стало агентством недвижимости №1 по версии премии «Народный выбор» и заняло 2 место в TOP BRAND AWARDS.

📌 О чем будет:
• Почему быстрый рост часто превращается в хаос
• Почему персонал тормозит рост сильнее, чем отсутствие клиентов
• Как работает маркетинг в высококонкурентной нише
• Как процессы влияют на деньги и качество
• Цена быстрых решений: ошибки, потери, переделки
• Как расти системно, а не на эмоциях

⚡️ Генеральный партнер «Банк БелВЭБ» – доступный банк для бизнеса с прозрачными условиями для поддержки и развития малого и среднего предпринимательства.
⚡️ 21vek.by Бизнес – онлайн-гипермаркет для корпоративных клиентов. Расширенные возможности для юрлиц и ИП через бизнес-аккаунт: широкий ассортимент, полностью цифровой формат, удобная логистика. Экономьте время и ресурсы бизнеса.
⚡️ Бизнес-партнер «Caravan» – чай DALAI и кофе BOGGI для вашего настроения и бизнеса.
⚡️ Бизнес-партнер «PRObuket.by» – съедобные букеты и подарки.

👉КУПИТЬ БИЛЕТ НА БИЗНЕС-ЗАВТРАК