Real Estate Always Go Up! (not)
Те кто читает меня давно знают что у нас есть квартира в Луанде (на фотке), в районе Киламба. Она куплена в ипотеку в 2014 году и с тех пор как мы уехали из Анголы в 2018 году мы её сдаём.
Последний раз мы пересдали её в 2022 году за 140.000 ангольских кванз, на тот момент это было примерно €300 по официальному курсу.
В прошлом году мы проморгали реновацию контракта и он автоматически продлился с такой же арендой. В этом году я озаботился этим заранее и думал, что ну сейчас мы сделаем им эскалацию аренды и догоним упущенное, всё-таки в Анголе сейчас инфляция под 20% годовых.
Но когда я посмотрел на рынок, то понял, что нет, не догоним.
В конце-концов мы на этой неделе подписали новый контракт по 180.000 кванз, только теперь уже это примерно €200 по официальному курсу, а по реальному уличному курсу где-то €160. Естественно всё это смешные суммы, платёж по ипотеке у нас сейчас вообще €30 в месяц, тем не менее сама история на мой взгляд поучительна.
Я в последнее время в Португалии вижу довольно много людей, кажется, с убеждением о том, что цены на недвижимость могут только идти вверх. И на аренду тоже. Хуже всего когда люди берут инвестиционную недвижимость в ипотеку и рассчитывают всё тютелька в тютельку, в их расчётах сейчас всё сходится в ноль, но уж в будущем-то и цена и аренда вырастет и будет позитивный денежный поток.
Но как показывает мой ангольский опыт цены на недвижимость не всегда растут. Иногда они падают. Иногда они падают годами. Иногда, как вы видите из моего собственного опыта, аренда в реальном выражении (в валюте) проседает в два раза.
Я бы порекомендовал всем, кто смотрит на недвижимость с точки зрения инвестиций быть максимально прудентным и готовиться к тому, что и цена и аренда вот так вот как у меня сложится в два раза.
Это вполне реально, недвижимость не всегда и не везде растёт в цене.
Те кто читает меня давно знают что у нас есть квартира в Луанде (на фотке), в районе Киламба. Она куплена в ипотеку в 2014 году и с тех пор как мы уехали из Анголы в 2018 году мы её сдаём.
Последний раз мы пересдали её в 2022 году за 140.000 ангольских кванз, на тот момент это было примерно €300 по официальному курсу.
В прошлом году мы проморгали реновацию контракта и он автоматически продлился с такой же арендой. В этом году я озаботился этим заранее и думал, что ну сейчас мы сделаем им эскалацию аренды и догоним упущенное, всё-таки в Анголе сейчас инфляция под 20% годовых.
Но когда я посмотрел на рынок, то понял, что нет, не догоним.
В конце-концов мы на этой неделе подписали новый контракт по 180.000 кванз, только теперь уже это примерно €200 по официальному курсу, а по реальному уличному курсу где-то €160. Естественно всё это смешные суммы, платёж по ипотеке у нас сейчас вообще €30 в месяц, тем не менее сама история на мой взгляд поучительна.
Я в последнее время в Португалии вижу довольно много людей, кажется, с убеждением о том, что цены на недвижимость могут только идти вверх. И на аренду тоже. Хуже всего когда люди берут инвестиционную недвижимость в ипотеку и рассчитывают всё тютелька в тютельку, в их расчётах сейчас всё сходится в ноль, но уж в будущем-то и цена и аренда вырастет и будет позитивный денежный поток.
Но как показывает мой ангольский опыт цены на недвижимость не всегда растут. Иногда они падают. Иногда они падают годами. Иногда, как вы видите из моего собственного опыта, аренда в реальном выражении (в валюте) проседает в два раза.
Я бы порекомендовал всем, кто смотрит на недвижимость с точки зрения инвестиций быть максимально прудентным и готовиться к тому, что и цена и аренда вот так вот как у меня сложится в два раза.
Это вполне реально, недвижимость не всегда и не везде растёт в цене.