Удивительный мир японских заброшекМне нравится рассказывать о всяких интересных рыночных неэффективностях в разных странах. Это же и является одним из главных плюсов финансово независимого человека - он может планировать свою жизнь глобально, он не привязан к одному месту.
Недавно я узнал о интересном феномене домов акия в Японии.
По сути, акия - это заброшка. Как правило эти дома находятся где-то в японской провинции, к примеру дети живущие в Токио получают в наследство дом где-то далеко на севере и им этот дом просто не нужен. Этот дом остаётся незаселённым в течение нескольких лет пока в конце концов новым владельцам не удастся его продать.
С учётом демографической ситуации в Японии продать такие дома в провинции очень нелегко.
Я уже писал раньше здесь о том как легко в Японии относятся к новому строительству и о том как много строят в Токио и других больших городах, соответственно никакого недостатка жилья в стране нет. Эти заброшенные дома просто никому не нужны.
Кроме этого, есть ещё интересная культурная особенность. Исторически у японцев принято было каждой новой семье въезжать в новый дом. Можно сказать, что они относятся к жилью так же как мы относимся к одежде. Мы не будем одевать костюм полученный в наследство от дедушки даже если он ещё выглядит не так уж и плохо. Точно так же японцы исторически предпочитали снести старый дом и построить на его месте новый полностью под себя.
Возможно всё это как-то связано с тем, что в Японии бывает много разных природных катаклизмов, которые регулярно разрушают большое количество жилья и это выработало у людей отношение к недвижимости не как к "инвестиции", а как к "потреблению".
Если в англоязычных странах "мой дом, моя крепость", то в Японии мой дом это... ну типа как автомобиль.
Если дом находится где-то далеко в провинции, то покупать его ради участка земли и строить на его месте новый дом становится совсем не выгодным занятием.
Всё это вместе взятое породило явление акия - дома, которые находятся в неплохом состоянии и в которые нередко можно просто заехать и жить, но при этом продающиеся за совершенно смешные по западным меркам деньги.
Давайте посмотрим на конкретный пример. Вот
тут есть большая база данных таких заброшенных домов по всей Японии, их там огромное количество, можно выбрать что-то где потеплее на юге, можно выбрать что-то около горнолыжного курорта, можно выбрать что-то недалеко от Токио.
В качестве примера можно посмотреть на
вот этот домик, который находится на главном японском острове, на 470 км севернее Токио.
Это двухэтажный дом площадью около 180 квадратных метров на участке земли в 800 м², который находится в небольшом посёлке в горах, недалеко от пары горнолыжных курортов. Это не совсем глушь, там железнодорожная станция рядом.
Как видно по фоткам дом не то чтобы в ужасном состоянии. Там старая техника и мебель, но в целом он выглядит так, что кажется можно было бы сделать генеральную уборку, чуть обновить кухню, постричь траву на участке и в принципе заезжать жить.
Самое интересное, что стоит он 1,5 млн йен или примерно €8,800.
Вот посмотрите ещё раз на фотки и задайте себе вопрос, где вообще в мире ещё можно найти что-то в подобном состоянии за такие деньги?
У меня прям появилась мысль рвануть на годик в Японию, купить один из таких домов, привести его в порядок в течение года и даже если после этого мы туда никогда не вернёмся, считай, что стоимость дома была равна оплате аренды за этот год!
В Ютюбе можно найти полно видео о том как иностранцы покупают такие дома в Японии и там 50 на 50, некоторым везёт купить дом вообще без проблем, в который они реально могут просто въехать и жить, а некоторым попадаются дома с какими-то проблемами, которые нужно решать, но с учётом того, что дом ты получаешь практически бесплатно, в целом, всё равно выходит очень дёшево.
Сдать такой дом потом кому-то конечно очень сложно, потому что они никому не нужны, собственно поэтому вы их и можете получить так дёшево.
В Японии кстати ещё и номадская виза появилась недавно так что это стало совсем реальным!