Репост из: Алексей Кричевский | Экономизм
Снова про недвижку, теперь в контексте КРТ.
Про то, как охотно девелоперы будут входить в программу всероссийского перестроя, мы уже чуть-чуть говорили. Теперь стоит озвучить пару мыслей вообще про то, что ждет сегмент строительства в ближайшие годы.
Хотя де-факто хватит одного слова - консолидация.
За два года количество застройщиков сократилось на треть - с трех тысяч до двух. Это было ожидаемо: после перехода на эскроу-счета и проектное финансирование в первые три месяца около 300 строительных компаний просто закрылись. А пандемия окончательно добила микрозастройщиков с портфолио не более чем из четырех домов - и с кредитами от банков было плохенько, и рабочую силу отправили карантинить по домам.
Что происходит дальше. Прекрасная компания ПИК открывает франшизу и озвучивает планы подтянуть под крылышко 100 организаций за пять лет. Другими словами, при текущей динамике сокращения количества застройщиков к 2026 году каждая десятая компания будет строить шалаши, в которых затапливается паркинг и прорывает канализацию.
Причем здесь комплексное развитие территорий? Помимо того, что уже в городе-герое Москва под эту программку начинают отжиматься территории (к примеру, кейс с Бережковской набережной, 20, компанией "Лираль" и Чигиринским), застраивать это добро будут компании, приближенные к верхам. Будет простая типовая застройка, как в СССР. Про ПИК и возможность продажи контрольного пакета Домику уже было сказано немало. Недавно еще и Евтушенков с Щербиной оперативно сработали, заключив соглашение о сотрудничестве "Эталона" с тем же Домиком. То есть можно спокойно говорить о том, что небольшие местные застройщики попросту не получат даже шанса выйти на рынок условного госзаказа на застройку территорий. Только если не занесут пару чемоданов в местную администрацию. Учитывая, что с таким заносом строить что-то будет просто нерентабельно, малышей просто выкинут из отрасли либо мягко предложат перейти под протекцию топового шлакостроя. А утт еще и Домик хочет своего собственного застройщика создать, независимо от того, как сложится история с Гордеевым и ПИКом. И за все это платить придется людям. КРТ хотят сделать одним из драйверов дальнейшего роста цен на квадраты в России, причем обслуживанием этих домов будет заниматься дочерняя компания Домика - неспроста третий месяц активно движется кейс с созданием государственного коммунального оператора и управляющей компании в одном юрлице.
Можно даже не сомневаться, что объемы дополнительного жилья, которое будет построено сверх необходимых квартир, чтобы переселить людей из бараков, не поступит в открытую продажу на стадии возведения первых этажей, а появится либо ближе к сдаче дома, либо уже после. Зачем терять лишние 30-40% прибыли, правда?
Разговоры о том, что люди становятся новой нефтью, уже перестали быть разговорами. И всероссийскую реновацию не стоит воспринимать как сугубо положительную историю. Там намешано слишком много интересов.
Про то, как охотно девелоперы будут входить в программу всероссийского перестроя, мы уже чуть-чуть говорили. Теперь стоит озвучить пару мыслей вообще про то, что ждет сегмент строительства в ближайшие годы.
Хотя де-факто хватит одного слова - консолидация.
За два года количество застройщиков сократилось на треть - с трех тысяч до двух. Это было ожидаемо: после перехода на эскроу-счета и проектное финансирование в первые три месяца около 300 строительных компаний просто закрылись. А пандемия окончательно добила микрозастройщиков с портфолио не более чем из четырех домов - и с кредитами от банков было плохенько, и рабочую силу отправили карантинить по домам.
Что происходит дальше. Прекрасная компания ПИК открывает франшизу и озвучивает планы подтянуть под крылышко 100 организаций за пять лет. Другими словами, при текущей динамике сокращения количества застройщиков к 2026 году каждая десятая компания будет строить шалаши, в которых затапливается паркинг и прорывает канализацию.
Причем здесь комплексное развитие территорий? Помимо того, что уже в городе-герое Москва под эту программку начинают отжиматься территории (к примеру, кейс с Бережковской набережной, 20, компанией "Лираль" и Чигиринским), застраивать это добро будут компании, приближенные к верхам. Будет простая типовая застройка, как в СССР. Про ПИК и возможность продажи контрольного пакета Домику уже было сказано немало. Недавно еще и Евтушенков с Щербиной оперативно сработали, заключив соглашение о сотрудничестве "Эталона" с тем же Домиком. То есть можно спокойно говорить о том, что небольшие местные застройщики попросту не получат даже шанса выйти на рынок условного госзаказа на застройку территорий. Только если не занесут пару чемоданов в местную администрацию. Учитывая, что с таким заносом строить что-то будет просто нерентабельно, малышей просто выкинут из отрасли либо мягко предложат перейти под протекцию топового шлакостроя. А утт еще и Домик хочет своего собственного застройщика создать, независимо от того, как сложится история с Гордеевым и ПИКом. И за все это платить придется людям. КРТ хотят сделать одним из драйверов дальнейшего роста цен на квадраты в России, причем обслуживанием этих домов будет заниматься дочерняя компания Домика - неспроста третий месяц активно движется кейс с созданием государственного коммунального оператора и управляющей компании в одном юрлице.
Можно даже не сомневаться, что объемы дополнительного жилья, которое будет построено сверх необходимых квартир, чтобы переселить людей из бараков, не поступит в открытую продажу на стадии возведения первых этажей, а появится либо ближе к сдаче дома, либо уже после. Зачем терять лишние 30-40% прибыли, правда?
Разговоры о том, что люди становятся новой нефтью, уже перестали быть разговорами. И всероссийскую реновацию не стоит воспринимать как сугубо положительную историю. Там намешано слишком много интересов.