В продолжение про «вычет для ИП» приведу пример:

Человек купил себе квартиру за 10 млн.руб.
Имеет право на вычет 2 млн и возврат 260 тыс.

Но этот человек - ИП на «упрощёнке», вернуть 260 тыс не может

И тут он решает продать эту квартиру за 12 млн.
12 - 10 = 2 млн. То есть с 2 млн он должен заплатить 260 тыс в бюджет

Но! Есть же неиспользованный вычет по приобретенной квартире.
Делаем зачет и за счет вычета налог к уплате становится 0 рублей