Продолжаем развенчивать
мифы о налогах
Миф 4
«Я продал квартиру, но вскоре купил другую дороже, налога не будет, я же доход не получил»
Нет, нет, еще раз нет!
Но в каждой шутке, как говорят, есть доля правды, так и в мифах.
Итак, когда мы считаем доход от продажи квартиры, мы учитываем расходы по приобретению именно этой же квартиры.
То есть мы учитываем расход, который понесли в прошлом, когда мы покупали эту квартиру, и никакую другую.
Вот, например, я купила первую квартиру на Бауманской в 2019 году за 7 млн руб.
Через 2 года в 2021 году я продала ее за 10 млн руб. И в этом же 2021 году я купила вторую квартиру на Спартаке за 11 млн руб.
И если так, по справедливости, то дохода то я не получила. По факту да, не получила, но в налоговых целях получила.
Вот эта вторая квартира на Спартаке в налоговых целях не имеет никакого отношения к первой и я должна считать свой налог исходя из расчета 10 минус 7, и с 3х млн заплатить налог 390 тыс.
Но! Откуда дует ветер и почему вдруг распространились слухи, что новая вторая квартира как-то учитывается при расчете налога.
Вот откуда. Если я не пользовалась имущественным вычетом ранее, то в декларации за 2021 год я уже смогу отразить «покупной» вычет как-раз по той второй новой квартире.
Та первая квартира на Бауманской была в статусе апартаментов и по ней я попросту не имела права на вычет и потому не пользовалась вычетом ранее.
И тут у меня в 2021 году образуется доход от продажи и налог к уплате. В этом же 2021 году я приобретаю уже жилую вторую квартиру, по которой имею право на вычет, начиная с 2021 года.
Но зачем мне потом возвращать налог по второй квартире, если я в 2021 году могу уменьшить налог, который я посчитала за первую квартиру в размере 390 тыс. Я его просто уменьшаю на 260 тыс, так как могу использовать имущественный вычет второй квартиры, когда отчитываюсь о продаже первой.
мифы о налогах
Миф 4
«Я продал квартиру, но вскоре купил другую дороже, налога не будет, я же доход не получил»
Нет, нет, еще раз нет!
Но в каждой шутке, как говорят, есть доля правды, так и в мифах.
Итак, когда мы считаем доход от продажи квартиры, мы учитываем расходы по приобретению именно этой же квартиры.
То есть мы учитываем расход, который понесли в прошлом, когда мы покупали эту квартиру, и никакую другую.
Вот, например, я купила первую квартиру на Бауманской в 2019 году за 7 млн руб.
Через 2 года в 2021 году я продала ее за 10 млн руб. И в этом же 2021 году я купила вторую квартиру на Спартаке за 11 млн руб.
И если так, по справедливости, то дохода то я не получила. По факту да, не получила, но в налоговых целях получила.
Вот эта вторая квартира на Спартаке в налоговых целях не имеет никакого отношения к первой и я должна считать свой налог исходя из расчета 10 минус 7, и с 3х млн заплатить налог 390 тыс.
Но! Откуда дует ветер и почему вдруг распространились слухи, что новая вторая квартира как-то учитывается при расчете налога.
Вот откуда. Если я не пользовалась имущественным вычетом ранее, то в декларации за 2021 год я уже смогу отразить «покупной» вычет как-раз по той второй новой квартире.
Та первая квартира на Бауманской была в статусе апартаментов и по ней я попросту не имела права на вычет и потому не пользовалась вычетом ранее.
И тут у меня в 2021 году образуется доход от продажи и налог к уплате. В этом же 2021 году я приобретаю уже жилую вторую квартиру, по которой имею право на вычет, начиная с 2021 года.
Но зачем мне потом возвращать налог по второй квартире, если я в 2021 году могу уменьшить налог, который я посчитала за первую квартиру в размере 390 тыс. Я его просто уменьшаю на 260 тыс, так как могу использовать имущественный вычет второй квартиры, когда отчитываюсь о продаже первой.