巴菲特为什么不买房?
巴菲特一直住在自己最早买的房子里,并没有到处买N处豪宅房产。因为对他来说,买房跟消费差不多,没有回报,买房是消费不是投资。一套房子,真实的资本回报率是低于上市公司的平均水平的。假设净回报率是3%,五倍杠杆也就15%的ROE,逐渐还贷之后,根本比不过平均13%ROE的上市公司,流动性更差远了。
过去这些年,房子回报高,完全是几十年信用大周期带来的资本升值。由于时间足够长,绝大多数人把这个看作是房子的默认选项,买了肯定涨,长期肯定资本升值。这已经成为了信仰。现在,通胀,资本升值逆转,将打破信仰。
精选评论 〉────
◇土地财政是为政府解困,中国股市是为国企解困!老乡,多吃点饭,扛鼎道路还很漫长!
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